Чистий результат у разі продажу в 10-му році
+252 099 €
Після всіх витрат, податків і погашення іпотеки
Не вдалося виконати розрахунок із цими припущеннями. Змініть останнє значення або поверніть стандартні значення агентства.
Річна дохідність (IRR)
3,5%
На власні кошти
Потрібно коштів під час купівлі
503 475 €
747 618 € з урахуванням щорічних дефіцитів
Середній чистий грошовий потік на рік
−24 414 €
Після платежів за іпотекою та податку
Валова дохідність 4,8%Чиста дохідність 1,4%
Корисно знати
- Ціна близька до 1 млн €. Понад цю суму податок на передачу майна у Валенсії зростає з 9% до 11%. Уточніть остаточну ставку в нотаріуса.
- Для подобової оренди в Comunitat Valenciana потрібна туристична ліцензія. Перш ніж розраховувати на цей дохід, переконайтеся, що об’єкт її має або може отримати.
- У деякі роки дохід від оренди не покриває іпотеку та витрати. Передбачте на ці роки фінансовий резерв.
- ПДВ 10% на проживання до 30 ночей запроваджено декретом, який ще має схвалити Конгрес Іспанії. Його можна вимкнути в розділі «Дохід від оренди».
Припущення
Пересуньте будь-який повзунок. Цифри одразу перерахуються.
Купівля та фінансування
Джерело: From the listing (asking price in the agency's CRM) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
398 000 € власних коштів
Джерело: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Most banks lend non-residents up to 25 years · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Дохід від оренди
Джерело: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
від валового доходу від подобової оренди
Джерело: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
ПДВ на короткострокове проживання (10%, діє з 08.10.2026, очікує ратифікації)
Джерело: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Поточні витрати
від доходу від оренди після ПДВ
Джерело: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
від вартості нерухомості на рік
Джерело: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Зростання
на рік
Джерело: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · перевірено 20 жовтня 2026 р.
на рік
Джерело: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
на рік
Джерело: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Продаж і податки
Джерело: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
від ціни продажу, з ПДВ
Джерело: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Вирахування витрат (рішення суду 2025 р., оскаржується)
Джерело: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Вартість, власний капітал та іпотека
Прогноз на кінець кожного року
- Вартість нерухомості
- Власний капітал
- Залишок за іпотекою
Власний капітал = вартість нерухомості мінус іпотека, до витрат на продаж і податків.
За роками
Проведіть убік, щоб побачити всі стовпці
| Рік | Чистий грошовий потік | Вартість | Залишок за іпотекою | Власний капітал | Валовий дохід від оренди | Управління та утримання | Платежі за іпотекою | Податки та ПДВ | Чистий грошовий потік |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −25 297 € | 1 044 750 € | 582 608 € | 462 142 € | 52 517 € | −33 851 € | −37 420 € | −6 543 € | −25 297 € |
| 2 | −25 112 € | 1 096 988 € | 567 644 € | 529 343 € | 53 829 € | −34 697 € | −37 420 € | −6 824 € | −25 112 € |
| 3 | −24 922 € | 1 151 837 € | 552 086 € | 599 751 € | 55 175 € | −35 565 € | −37 420 € | −7 113 € | −24 922 € |
| 4 | −24 729 € | 1 209 429 € | 535 911 € | 673 518 € | 56 555 € | −36 454 € | −37 420 € | −7 410 € | −24 729 € |
| 5 | −24 532 € | 1 269 900 € | 519 093 € | 750 807 € | 57 968 € | −37 365 € | −37 420 € | −7 715 € | −24 532 € |
| 6 | −24 330 € | 1 333 395 € | 501 607 € | 831 788 € | 59 418 € | −38 300 € | −37 420 € | −8 029 € | −24 330 € |
| 7 | −24 125 € | 1 400 065 € | 483 428 € | 916 637 € | 60 903 € | −39 257 € | −37 420 € | −8 351 € | −24 125 € |
| 8 | −23 915 € | 1 470 068 € | 464 526 € | 1 005 542 € | 62 426 € | −40 238 € | −37 420 € | −8 682 € | −23 915 € |
| 9 | −23 700 € | 1 543 572 € | 444 874 € | 1 098 698 € | 63 986 € | −41 244 € | −37 420 € | −9 022 € | −23 700 € |
| 10 | −23 482 € | 1 620 750 € | 424 442 € | 1 196 309 € | 65 586 € | −42 275 € | −37 420 € | −9 372 € | −23 482 € |
| Разом | −244 143 € | 588 362 € | −379 248 € | −374 198 € | −79 060 € | −244 143 € |
Валовий дохід від оренди − управління та утримання − платежі за іпотекою − податки = чистий грошовий потік. Податки включають ПДВ на короткострокове проживання та податок на доходи.
У разі продажу в 10-му році
- Ціна продажу
- 1 620 750 €
- Комісія агентства
- −98 055 €
- Plusvalía
- −5 000 €
- Податок на приріст капіталу
- −93 536 €
- Погашення іпотеки
- −424 442 €
- Чистий виторг
- 999 717 €
Якщо продавець не є податковим резидентом Іспанії, покупець утримує 3% ціни (48 623 €) і сплачує їх до податкової служби. Цю суму вам повернуть або зарахують у рахунок податку на приріст капіталу. Це питання строків, а не витрата.
Витрати на купівлю
- Податок на передачу майна (9,0%)
- 89 550 €
- Нотаріус і реєстр нерухомості
- 2 985 €
- Юрист (з ПДВ)
- 12 040 €
- Оформлення іпотеки (оцінка, gestoría)
- 900 €
- Разом витрати на купівлю
- 105 475 €
- Перший внесок
- 398 000 €
- Сума іпотеки
- 597 000 €
- Разом потрібно коштів
- 503 475 €