Nettó eredmény eladás esetén a 10. évben
+252 099 €
Minden költség, adó és a jelzáloghitel után
Ezekkel a feltételezésekkel nem tudunk számolni. Módosítsa az utolsó értéket, vagy állítsa vissza az iroda alapértékeit.
Éves megtérülés (IRR)
3,5%
A saját tőkére vetítve
Vásárláskor szükséges összeg
503 475 €
747 618 € az éves hiányokkal együtt
Átlagos éves nettó pénzáramlás
−24 414 €
Hiteltörlesztés és adó után
Bruttó hozam: 4,8%Nettó hozam: 1,4%
Jó tudni
- Az ár közel van az 1 millió euróhoz. E fölött a valenciai vagyonátruházási illeték 9%-ról 11%-ra emelkedik. A végleges mértéket egyeztesse közjegyzővel.
- A rövid távú bérbeadáshoz turisztikai engedély szükséges a Comunitat Valenciana régióban. Mielőtt erre a bevételre számít, ellenőrizze, hogy az ingatlan rendelkezik-e engedéllyel, vagy megkaphatja-e.
- Egyes években a bérleti bevétel nem fedezi a hitelt és a költségeket. Tartson pénzügyi tartalékot ezekre az évekre.
- A legfeljebb 30 éjszakás tartózkodásokra kivetett 10%-os áfát egy rendelet írja elő, amelyet a spanyol parlamentnek még jóvá kell hagynia. A Bérleti bevétel részben kikapcsolhatja.
Feltételezések
Mozgassa bármelyik csúszkát. A számok azonnal frissülnek.
Vásárlás és finanszírozás
Forrás: From the listing (asking price in the agency's CRM) · ellenőrizve: 2026. október 20.
398 000 € saját forrás
Forrás: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Most banks lend non-residents up to 25 years · ellenőrizve: 2026. október 20.
Bérleti bevétel
Forrás: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · ellenőrizve: 2026. október 20.
a rövid távú bérbeadás bruttó bevételéből
Forrás: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Áfa a rövid tartózkodásokra (10%, 2026. okt. 8-tól hatályos, megerősítésre vár)
Forrás: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Folyó költségek
a bérleti bevétel áfa nélküli összegéből
Forrás: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · ellenőrizve: 2026. október 20.
az ingatlan értékéből, évente
Forrás: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Növekedés
évente
Forrás: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · ellenőrizve: 2026. október 20.
évente
Forrás: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · ellenőrizve: 2026. október 20.
évente
Forrás: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Eladás és adók
Forrás: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · ellenőrizve: 2026. október 20.
az eladási árból, áfával
Forrás: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Költségek levonása (2025-ös ítélet, fellebbezés folyamatban)
Forrás: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · ellenőrizve: 2026. október 20.
Érték, saját tőke és jelzáloghitel
Előrejelzés minden év végére
- Ingatlan értéke
- Saját tőke
- Hiteltartozás
Saját tőke = az ingatlan értéke mínusz a jelzáloghitel, eladási költségek és adók előtt.
Évről évre
Húzza oldalra az összes oszlop megtekintéséhez
| Év | Nettó pénzáramlás | Érték | Hiteltartozás | Saját tőke | Bruttó bérleti bevétel | Kezelés és üzemeltetés | Hiteltörlesztés | Adók és áfa | Nettó pénzáramlás |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −25 297 € | 1 044 750 € | 582 608 € | 462 142 € | 52 517 € | −33 851 € | −37 420 € | −6543 € | −25 297 € |
| 2 | −25 112 € | 1 096 988 € | 567 644 € | 529 343 € | 53 829 € | −34 697 € | −37 420 € | −6824 € | −25 112 € |
| 3 | −24 922 € | 1 151 837 € | 552 086 € | 599 751 € | 55 175 € | −35 565 € | −37 420 € | −7113 € | −24 922 € |
| 4 | −24 729 € | 1 209 429 € | 535 911 € | 673 518 € | 56 555 € | −36 454 € | −37 420 € | −7410 € | −24 729 € |
| 5 | −24 532 € | 1 269 900 € | 519 093 € | 750 807 € | 57 968 € | −37 365 € | −37 420 € | −7715 € | −24 532 € |
| 6 | −24 330 € | 1 333 395 € | 501 607 € | 831 788 € | 59 418 € | −38 300 € | −37 420 € | −8029 € | −24 330 € |
| 7 | −24 125 € | 1 400 065 € | 483 428 € | 916 637 € | 60 903 € | −39 257 € | −37 420 € | −8351 € | −24 125 € |
| 8 | −23 915 € | 1 470 068 € | 464 526 € | 1 005 542 € | 62 426 € | −40 238 € | −37 420 € | −8682 € | −23 915 € |
| 9 | −23 700 € | 1 543 572 € | 444 874 € | 1 098 698 € | 63 986 € | −41 244 € | −37 420 € | −9022 € | −23 700 € |
| 10 | −23 482 € | 1 620 750 € | 424 442 € | 1 196 309 € | 65 586 € | −42 275 € | −37 420 € | −9372 € | −23 482 € |
| Összesen | −244 143 € | 588 362 € | −379 248 € | −374 198 € | −79 060 € | −244 143 € |
Bruttó bérleti bevétel − kezelés és üzemeltetés − hiteltörlesztés − adók = nettó pénzáramlás. Az adók tartalmazzák a rövid tartózkodások áfáját és a jövedelemadót.
Eladás esetén a 10. évben
- Eladási ár
- 1 620 750 €
- Közvetítői jutalék
- −98 055 €
- Plusvalía
- −5000 €
- Tőkenyereség-adó
- −93 536 €
- Hitel visszafizetése
- −424 442 €
- Nettó bevétel
- 999 717 €
Ha az eladó nem spanyol adóügyi illetőségű, a vevő visszatartja a vételár 3%-át (48 623 €), és befizeti az adóhatóságnak. Ezt az összeget visszakapja, vagy beszámítják a tőkenyereség-adójába. Ez időzítési kérdés, nem költség.
Vásárlási költségek
- Vagyonátruházási illeték (9,0%)
- 89 550 €
- Közjegyző és ingatlan-nyilvántartás
- 2985 €
- Ügyvéd (áfával)
- 12 040 €
- Hitelfelvétel költségei (értékbecslés, gestoría)
- 900 €
- Vásárlási költségek összesen
- 105 475 €
- Önerő
- 398 000 €
- Hitelösszeg
- 597 000 €
- Szükséges összeg összesen
- 503 475 €