Nettoresultat vid försäljning år 10
+252 099 €
Efter alla kostnader, skatter och bolånet
Vi kunde inte räkna med de här antagandena. Ändra det senaste värdet eller återställ mäklarens standardvärden.
Årlig avkastning (IRR)
3,5 %
På ditt eget kapital
Kontantbehov vid köp
503 475 €
747 618 € inkl. årliga underskott
Genomsnittligt nettokassaflöde per år
−24 414 €
Efter amortering, ränta och skatt
Bruttoavkastning 4,8 %Nettoavkastning 1,4 %
Bra att veta
- Priset ligger nära 1 miljon €. Över den gränsen höjs den valencianska överlåtelseskatten från 9 % till 11 %. Låt en notarie bekräfta den slutliga skattesatsen.
- Semesteruthyrning kräver turistlicens i Comunitat Valenciana. Kontrollera att bostaden har en eller kan få en innan du räknar med den här intäkten.
- Vissa år täcker hyresintäkterna inte bolånet och kostnaderna. Ha en kontantreserv för de åren.
- Moms på 10 % för vistelser på 30 nätter eller kortare finns i ett dekret som den spanska kongressen ännu inte har godkänt. Du kan stänga av den under Hyresintäkter.
Antaganden
Dra i valfritt reglage. Siffrorna uppdateras direkt.
Köp och finansiering
Källa: From the listing (asking price in the agency's CRM) · kontrollerad 20 oktober 2026
398 000 € i eget kapital
Källa: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Most banks lend non-residents up to 25 years · kontrollerad 20 oktober 2026
Hyresintäkter
Källa: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · kontrollerad 20 oktober 2026
av bruttointäkterna från semesteruthyrning
Källa: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · kontrollerad 20 oktober 2026
Moms på korta vistelser (10 %, gäller sedan 8 okt. 2026, inväntar godkännande)
Källa: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · kontrollerad 20 oktober 2026
Löpande kostnader
av hyresintäkterna efter moms
Källa: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · kontrollerad 20 oktober 2026
av bostadens värde, varje år
Källa: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · kontrollerad 20 oktober 2026
Utveckling
per år
Källa: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · kontrollerad 20 oktober 2026
per år
Källa: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · kontrollerad 20 oktober 2026
per år
Källa: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · kontrollerad 20 oktober 2026
Försäljning och skatt
Källa: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · kontrollerad 20 oktober 2026
av försäljningspriset, inkl. moms
Källa: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · kontrollerad 20 oktober 2026
Avdrag för kostnader (dom från 2025, överklagad)
Källa: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · kontrollerad 20 oktober 2026
Värde, eget kapital och bolån
Prognos vid slutet av varje år
- Bostadens värde
- Eget kapital
- Kvarvarande lån
Eget kapital = bostadens värde minus bolånet, före försäljningskostnader och skatter.
År för år
Svep i sidled för att se alla kolumner
| År | Nettokassaflöde | Värde | Kvarvarande lån | Eget kapital | Bruttohyresintäkter | Förvaltning och drift | Låneinbetalningar | Skatt och moms | Nettokassaflöde |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −25 297 € | 1 044 750 € | 582 608 € | 462 142 € | 52 517 € | −33 851 € | −37 420 € | −6 543 € | −25 297 € |
| 2 | −25 112 € | 1 096 988 € | 567 644 € | 529 343 € | 53 829 € | −34 697 € | −37 420 € | −6 824 € | −25 112 € |
| 3 | −24 922 € | 1 151 837 € | 552 086 € | 599 751 € | 55 175 € | −35 565 € | −37 420 € | −7 113 € | −24 922 € |
| 4 | −24 729 € | 1 209 429 € | 535 911 € | 673 518 € | 56 555 € | −36 454 € | −37 420 € | −7 410 € | −24 729 € |
| 5 | −24 532 € | 1 269 900 € | 519 093 € | 750 807 € | 57 968 € | −37 365 € | −37 420 € | −7 715 € | −24 532 € |
| 6 | −24 330 € | 1 333 395 € | 501 607 € | 831 788 € | 59 418 € | −38 300 € | −37 420 € | −8 029 € | −24 330 € |
| 7 | −24 125 € | 1 400 065 € | 483 428 € | 916 637 € | 60 903 € | −39 257 € | −37 420 € | −8 351 € | −24 125 € |
| 8 | −23 915 € | 1 470 068 € | 464 526 € | 1 005 542 € | 62 426 € | −40 238 € | −37 420 € | −8 682 € | −23 915 € |
| 9 | −23 700 € | 1 543 572 € | 444 874 € | 1 098 698 € | 63 986 € | −41 244 € | −37 420 € | −9 022 € | −23 700 € |
| 10 | −23 482 € | 1 620 750 € | 424 442 € | 1 196 309 € | 65 586 € | −42 275 € | −37 420 € | −9 372 € | −23 482 € |
| Totalt | −244 143 € | 588 362 € | −379 248 € | −374 198 € | −79 060 € | −244 143 € |
Bruttohyresintäkter − förvaltning och drift − låneinbetalningar − skatt = nettokassaflöde. Skatt omfattar moms på korta vistelser och inkomstskatt.
Om du säljer år 10
- Försäljningspris
- 1 620 750 €
- Mäklararvode
- −98 055 €
- Plusvalía
- −5 000 €
- Kapitalvinstskatt
- −93 536 €
- Lösen av bolånet
- −424 442 €
- Nettolikvid
- 999 717 €
Om säljaren inte är skattemässigt bosatt i Spanien håller köparen inne 3 % av priset (48 623 €) och betalar in det till skattemyndigheten. Du får tillbaka beloppet, eller så avräknas det mot din kapitalvinstskatt. Det är en tidsfråga, ingen kostnad.
Köpkostnader
- Överlåtelseskatt (9,0 %)
- 89 550 €
- Notarie och fastighetsregister
- 2 985 €
- Advokat (inkl. moms)
- 12 040 €
- Uppläggning av lån (värdering, gestoría)
- 900 €
- Köpkostnader totalt
- 105 475 €
- Kontantinsats
- 398 000 €
- Lånebelopp
- 597 000 €
- Kontantbehov totalt
- 503 475 €