Nettoresultat ved salg i år 10
+252.099 €
Efter alle omkostninger, skatter og lånet
Vi kunne ikke regne på disse forudsætninger. Ændr den seneste værdi, eller nulstil til mæglerens standardværdier.
Årligt afkast (IRR)
3,5 %
Af din egen indskudte kapital
Kontanter ved køb
503.475 €
747.618 € inkl. årlige underskud
Gennemsnitligt nettocashflow pr. år
−24.414 €
Efter ydelser på lånet og skat
Bruttoafkast 4,8 %Nettoafkast 1,4 %
Godt at vide
- Prisen ligger tæt på 1 mio. €. Over den grænse stiger den valencianske overdragelsesskat fra 9 % til 11 %. Få den endelige sats bekræftet af en notar.
- Ferieudlejning kræver en turistlicens i Comunitat Valenciana. Tjek, at boligen har en eller kan få en, før du regner med denne indtægt.
- I nogle år dækker lejeindtægten ikke lånet og omkostningerne. Hav en kontant buffer til de år.
- Moms på 10 % på ophold på 30 nætter eller mindre står i et dekret, som det spanske parlament endnu skal godkende. Du kan slå den fra under Lejeindtægter.
Forudsætninger
Flyt en skyder. Tallene opdateres med det samme.
Køb og finansiering
Kilde: From the listing (asking price in the agency's CRM) · kontrolleret 20. oktober 2026
398.000 € i egen kapital
Kilde: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Most banks lend non-residents up to 25 years · kontrolleret 20. oktober 2026
Lejeindtægter
Kilde: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · kontrolleret 20. oktober 2026
af bruttoindtægten fra ferieudlejning
Kilde: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · kontrolleret 20. oktober 2026
Moms på korte ophold (10 %, gældende fra 8. okt. 2026, afventer godkendelse)
Kilde: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · kontrolleret 20. oktober 2026
Løbende omkostninger
af lejeindtægten efter moms
Kilde: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · kontrolleret 20. oktober 2026
af boligens værdi, hvert år
Kilde: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · kontrolleret 20. oktober 2026
Udvikling
om året
Kilde: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · kontrolleret 20. oktober 2026
om året
Kilde: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · kontrolleret 20. oktober 2026
om året
Kilde: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · kontrolleret 20. oktober 2026
Salg og skat
Kilde: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · kontrolleret 20. oktober 2026
af salgsprisen, inkl. moms
Kilde: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · kontrolleret 20. oktober 2026
Fradrag for udgifter (dom fra 2025, anket)
Kilde: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · kontrolleret 20. oktober 2026
Værdi, friværdi og lån
Fremskrivning ved udgangen af hvert år
- Boligens værdi
- Friværdi
- Restgæld
Friværdi = boligens værdi minus lånet, før salgsomkostninger og skat.
År for år
Swipe til siden for at se alle kolonner
| År | Nettocashflow | Værdi | Restgæld | Friværdi | Brutto lejeindtægt | Administration og drift | Ydelser på lånet | Skat og moms | Nettocashflow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −25.297 € | 1.044.750 € | 582.608 € | 462.142 € | 52.517 € | −33.851 € | −37.420 € | −6.543 € | −25.297 € |
| 2 | −25.112 € | 1.096.988 € | 567.644 € | 529.343 € | 53.829 € | −34.697 € | −37.420 € | −6.824 € | −25.112 € |
| 3 | −24.922 € | 1.151.837 € | 552.086 € | 599.751 € | 55.175 € | −35.565 € | −37.420 € | −7.113 € | −24.922 € |
| 4 | −24.729 € | 1.209.429 € | 535.911 € | 673.518 € | 56.555 € | −36.454 € | −37.420 € | −7.410 € | −24.729 € |
| 5 | −24.532 € | 1.269.900 € | 519.093 € | 750.807 € | 57.968 € | −37.365 € | −37.420 € | −7.715 € | −24.532 € |
| 6 | −24.330 € | 1.333.395 € | 501.607 € | 831.788 € | 59.418 € | −38.300 € | −37.420 € | −8.029 € | −24.330 € |
| 7 | −24.125 € | 1.400.065 € | 483.428 € | 916.637 € | 60.903 € | −39.257 € | −37.420 € | −8.351 € | −24.125 € |
| 8 | −23.915 € | 1.470.068 € | 464.526 € | 1.005.542 € | 62.426 € | −40.238 € | −37.420 € | −8.682 € | −23.915 € |
| 9 | −23.700 € | 1.543.572 € | 444.874 € | 1.098.698 € | 63.986 € | −41.244 € | −37.420 € | −9.022 € | −23.700 € |
| 10 | −23.482 € | 1.620.750 € | 424.442 € | 1.196.309 € | 65.586 € | −42.275 € | −37.420 € | −9.372 € | −23.482 € |
| I alt | −244.143 € | 588.362 € | −379.248 € | −374.198 € | −79.060 € | −244.143 € |
Brutto lejeindtægt − administration og drift − ydelser på lånet − skat = nettocashflow. Skat omfatter moms på korte ophold og indkomstskat.
Hvis du sælger i år 10
- Salgspris
- 1.620.750 €
- Mæglersalær
- −98.055 €
- Plusvalía
- −5.000 €
- Avanceskat
- −93.536 €
- Indfrielse af lånet
- −424.442 €
- Nettoprovenu
- 999.717 €
Er sælger ikke skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, tilbageholder køberen 3 % af prisen (48.623 €) og indbetaler beløbet til skattemyndighederne. Du får det tilbage, eller det modregnes i din avanceskat. Det er et spørgsmål om timing, ikke en omkostning.
Købsomkostninger
- Overdragelsesskat (9,0 %)
- 89.550 €
- Notar og tinglysning
- 2.985 €
- Advokat (inkl. moms)
- 12.040 €
- Låneoprettelse (vurdering, gestoría)
- 900 €
- Købsomkostninger i alt
- 105.475 €
- Udbetaling
- 398.000 €
- Lånebeløb
- 597.000 €
- Kontanter i alt
- 503.475 €