Nettó eredmény eladás esetén a 10. évben
−85 750 €
Minden költség, adó és a jelzáloghitel után
Ezekkel a feltételezésekkel nem tudunk számolni. Módosítsa az utolsó értéket, vagy állítsa vissza az iroda alapértékeit.
Éves megtérülés (IRR)
−6,4%
A saját tőkére vetítve
Vásárláskor szükséges összeg
91 818 €
266 607 € az éves hiányokkal együtt
Átlagos éves nettó pénzáramlás
−17 479 €
Hiteltörlesztés és adó után
Bruttó hozam: 7,1%Nettó hozam: −5,3%
Jó tudni
- A rövid távú bérbeadáshoz turisztikai engedély szükséges a Comunitat Valenciana régióban. Mielőtt erre a bevételre számít, ellenőrizze, hogy az ingatlan rendelkezik-e engedéllyel, vagy megkaphatja-e.
- Egyes években a bérleti bevétel nem fedezi a hitelt és a költségeket. Tartson pénzügyi tartalékot ezekre az évekre.
- A legfeljebb 30 éjszakás tartózkodásokra kivetett 10%-os áfát egy rendelet írja elő, amelyet a spanyol parlamentnek még jóvá kell hagynia. A Bérleti bevétel részben kikapcsolhatja.
Feltételezések
Mozgassa bármelyik csúszkát. A számok azonnal frissülnek.
Vásárlás és finanszírozás
Forrás: From the listing (asking price in the agency's CRM) · ellenőrizve: 2026. október 20.
72 000 € saját forrás
Forrás: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Most banks lend non-residents up to 25 years · ellenőrizve: 2026. október 20.
Bérleti bevétel
Forrás: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · ellenőrizve: 2026. október 20.
a rövid távú bérbeadás bruttó bevételéből
Forrás: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Áfa a rövid tartózkodásokra (10%, 2026. okt. 8-tól hatályos, megerősítésre vár)
Forrás: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Folyó költségek
a bérleti bevétel áfa nélküli összegéből
Forrás: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · ellenőrizve: 2026. október 20.
az ingatlan értékéből, évente
Forrás: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Növekedés
évente
Forrás: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · ellenőrizve: 2026. október 20.
évente
Forrás: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · ellenőrizve: 2026. október 20.
évente
Forrás: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Eladás és adók
Forrás: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · ellenőrizve: 2026. október 20.
az eladási árból, áfával
Forrás: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Költségek levonása (2025-ös ítélet, fellebbezés folyamatban)
Forrás: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · ellenőrizve: 2026. október 20.
Érték, saját tőke és jelzáloghitel
Előrejelzés minden év végére
- Ingatlan értéke
- Saját tőke
- Hiteltartozás
Saját tőke = az ingatlan értéke mínusz a jelzáloghitel, eladási költségek és adók előtt.
Évről évre
Húzza oldalra az összes oszlop megtekintéséhez
| Év | Nettó pénzáramlás | Érték | Hiteltartozás | Saját tőke | Bruttó bérleti bevétel | Kezelés és üzemeltetés | Hiteltörlesztés | Adók és áfa | Nettó pénzáramlás |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −16 341 € | 189 000 € | 105 396 € | 83 604 € | 14 071 € | −22 250 € | −6769 € | −1392 € | −16 341 € |
| 2 | −16 577 € | 198 450 € | 102 689 € | 95 761 € | 14 422 € | −22 806 € | −6769 € | −1424 € | −16 577 € |
| 3 | −16 820 € | 208 373 € | 99 875 € | 108 498 € | 14 783 € | −23 376 € | −6769 € | −1457 € | −16 820 € |
| 4 | −17 068 € | 218 791 € | 96 949 € | 121 842 € | 15 152 € | −23 961 € | −6769 € | −1490 € | −17 068 € |
| 5 | −17 323 € | 229 731 € | 93 906 € | 135 824 € | 15 531 € | −24 560 € | −6769 € | −1525 € | −17 323 € |
| 6 | −17 584 € | 241 217 € | 90 743 € | 150 474 € | 15 919 € | −25 174 € | −6769 € | −1560 € | −17 584 € |
| 7 | −17 851 € | 253 278 € | 87 454 € | 165 824 € | 16 317 € | −25 803 € | −6769 € | −1596 € | −17 851 € |
| 8 | −18 125 € | 265 942 € | 84 035 € | 181 907 € | 16 725 € | −26 448 € | −6769 € | −1633 € | −18 125 € |
| 9 | −18 406 € | 279 239 € | 80 480 € | 198 759 € | 17 144 € | −27 109 € | −6769 € | −1671 € | −18 406 € |
| 10 | −18 695 € | 293 201 € | 76 783 € | 216 418 € | 17 572 € | −27 787 € | −6769 € | −1710 € | −18 695 € |
| Összesen | −174 789 € | 157 637 € | −249 272 € | −67 694 € | −15 460 € | −174 789 € |
Bruttó bérleti bevétel − kezelés és üzemeltetés − hiteltörlesztés − adók = nettó pénzáramlás. Az adók tartalmazzák a rövid tartózkodások áfáját és a jövedelemadót.
Eladás esetén a 10. évben
- Eladási ár
- 293 201 €
- Közvetítői jutalék
- −17 739 €
- Plusvalía
- −900 €
- Tőkenyereség-adó
- −16 922 €
- Hitel visszafizetése
- −76 783 €
- Nettó bevétel
- 180 857 €
Ha az eladó nem spanyol adóügyi illetőségű, a vevő visszatartja a vételár 3%-át (8796 €), és befizeti az adóhatóságnak. Ezt az összeget visszakapja, vagy beszámítják a tőkenyereség-adójába. Ez időzítési kérdés, nem költség.
Vásárlási költségek
- Vagyonátruházási illeték (9,0%)
- 16 200 €
- Közjegyző és ingatlan-nyilvántartás
- 540 €
- Ügyvéd (áfával)
- 2178 €
- Hitelfelvétel költségei (értékbecslés, gestoría)
- 900 €
- Vásárlási költségek összesen
- 19 818 €
- Önerő
- 72 000 €
- Hitelösszeg
- 108 000 €
- Szükséges összeg összesen
- 91 818 €