Nettoresultat ved salg i år 10
−85.750 €
Efter alle omkostninger, skatter og lånet
Vi kunne ikke regne på disse forudsætninger. Ændr den seneste værdi, eller nulstil til mæglerens standardværdier.
Årligt afkast (IRR)
−6,4 %
Af din egen indskudte kapital
Kontanter ved køb
91.818 €
266.607 € inkl. årlige underskud
Gennemsnitligt nettocashflow pr. år
−17.479 €
Efter ydelser på lånet og skat
Bruttoafkast 7,1 %Nettoafkast −5,3 %
Godt at vide
- Ferieudlejning kræver en turistlicens i Comunitat Valenciana. Tjek, at boligen har en eller kan få en, før du regner med denne indtægt.
- I nogle år dækker lejeindtægten ikke lånet og omkostningerne. Hav en kontant buffer til de år.
- Moms på 10 % på ophold på 30 nætter eller mindre står i et dekret, som det spanske parlament endnu skal godkende. Du kan slå den fra under Lejeindtægter.
Forudsætninger
Flyt en skyder. Tallene opdateres med det samme.
Køb og finansiering
Kilde: From the listing (asking price in the agency's CRM) · kontrolleret 20. oktober 2026
72.000 € i egen kapital
Kilde: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Most banks lend non-residents up to 25 years · kontrolleret 20. oktober 2026
Lejeindtægter
Kilde: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · kontrolleret 20. oktober 2026
af bruttoindtægten fra ferieudlejning
Kilde: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · kontrolleret 20. oktober 2026
Moms på korte ophold (10 %, gældende fra 8. okt. 2026, afventer godkendelse)
Kilde: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · kontrolleret 20. oktober 2026
Løbende omkostninger
af lejeindtægten efter moms
Kilde: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · kontrolleret 20. oktober 2026
af boligens værdi, hvert år
Kilde: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · kontrolleret 20. oktober 2026
Udvikling
om året
Kilde: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · kontrolleret 20. oktober 2026
om året
Kilde: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · kontrolleret 20. oktober 2026
om året
Kilde: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · kontrolleret 20. oktober 2026
Salg og skat
Kilde: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · kontrolleret 20. oktober 2026
af salgsprisen, inkl. moms
Kilde: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · kontrolleret 20. oktober 2026
Fradrag for udgifter (dom fra 2025, anket)
Kilde: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · kontrolleret 20. oktober 2026
Værdi, friværdi og lån
Fremskrivning ved udgangen af hvert år
- Boligens værdi
- Friværdi
- Restgæld
Friværdi = boligens værdi minus lånet, før salgsomkostninger og skat.
År for år
Swipe til siden for at se alle kolonner
| År | Nettocashflow | Værdi | Restgæld | Friværdi | Brutto lejeindtægt | Administration og drift | Ydelser på lånet | Skat og moms | Nettocashflow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −16.341 € | 189.000 € | 105.396 € | 83.604 € | 14.071 € | −22.250 € | −6.769 € | −1.392 € | −16.341 € |
| 2 | −16.577 € | 198.450 € | 102.689 € | 95.761 € | 14.422 € | −22.806 € | −6.769 € | −1.424 € | −16.577 € |
| 3 | −16.820 € | 208.373 € | 99.875 € | 108.498 € | 14.783 € | −23.376 € | −6.769 € | −1.457 € | −16.820 € |
| 4 | −17.068 € | 218.791 € | 96.949 € | 121.842 € | 15.152 € | −23.961 € | −6.769 € | −1.490 € | −17.068 € |
| 5 | −17.323 € | 229.731 € | 93.906 € | 135.824 € | 15.531 € | −24.560 € | −6.769 € | −1.525 € | −17.323 € |
| 6 | −17.584 € | 241.217 € | 90.743 € | 150.474 € | 15.919 € | −25.174 € | −6.769 € | −1.560 € | −17.584 € |
| 7 | −17.851 € | 253.278 € | 87.454 € | 165.824 € | 16.317 € | −25.803 € | −6.769 € | −1.596 € | −17.851 € |
| 8 | −18.125 € | 265.942 € | 84.035 € | 181.907 € | 16.725 € | −26.448 € | −6.769 € | −1.633 € | −18.125 € |
| 9 | −18.406 € | 279.239 € | 80.480 € | 198.759 € | 17.144 € | −27.109 € | −6.769 € | −1.671 € | −18.406 € |
| 10 | −18.695 € | 293.201 € | 76.783 € | 216.418 € | 17.572 € | −27.787 € | −6.769 € | −1.710 € | −18.695 € |
| I alt | −174.789 € | 157.637 € | −249.272 € | −67.694 € | −15.460 € | −174.789 € |
Brutto lejeindtægt − administration og drift − ydelser på lånet − skat = nettocashflow. Skat omfatter moms på korte ophold og indkomstskat.
Hvis du sælger i år 10
- Salgspris
- 293.201 €
- Mæglersalær
- −17.739 €
- Plusvalía
- −900 €
- Avanceskat
- −16.922 €
- Indfrielse af lånet
- −76.783 €
- Nettoprovenu
- 180.857 €
Er sælger ikke skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, tilbageholder køberen 3 % af prisen (8.796 €) og indbetaler beløbet til skattemyndighederne. Du får det tilbage, eller det modregnes i din avanceskat. Det er et spørgsmål om timing, ikke en omkostning.
Købsomkostninger
- Overdragelsesskat (9,0 %)
- 16.200 €
- Notar og tinglysning
- 540 €
- Advokat (inkl. moms)
- 2.178 €
- Låneoprettelse (vurdering, gestoría)
- 900 €
- Købsomkostninger i alt
- 19.818 €
- Udbetaling
- 72.000 €
- Lånebeløb
- 108.000 €
- Kontanter i alt
- 91.818 €