Nettoresultat ved salg i år 10
+261 893 €
Etter alle kostnader, skatter og lånet
Vi kunne ikke regne på disse forutsetningene. Endre den siste verdien, eller tilbakestill til meglerens standardverdier.
Årlig avkastning (IRR)
3,8 %
På egenkapitalen din
Kontanter ved kjøp
480 745 €
691 244 € inkl. årlige underskudd
Gjennomsnittlig netto kontantstrøm per år
−21 050 €
Etter terminbeløp på lånet og skatt
Bruttoavkastning 4,9 %Nettoavkastning 1,6 %
Greit å vite
- Prisen er nær 1 million €. Over denne grensen øker den valencianske overdragelsesskatten fra 9 % til 11 %. Få den endelige satsen bekreftet av en notarius.
- Ferieutleie krever turistlisens i Comunitat Valenciana. Sjekk at boligen har en eller kan få en før du regner med denne inntekten.
- I noen år dekker leieinntektene ikke lånet og kostnadene. Ha en kontantbuffer for disse årene.
- Mva. på 10 % på opphold på 30 netter eller mindre står i et dekret som den spanske nasjonalforsamlingen ennå ikke har godkjent. Du kan slå den av under Leieinntekter.
Forutsetninger
Flytt en glidebryter. Tallene oppdateres med en gang.
Kjøp og finansiering
Kilde: From the listing (asking price in the agency's CRM) · kontrollert 20. oktober 2026
380 000 € i egenkapital
Kilde: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Most banks lend non-residents up to 25 years · kontrollert 20. oktober 2026
Leieinntekter
Kilde: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · kontrollert 20. oktober 2026
av brutto inntekt fra ferieutleie
Kilde: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · kontrollert 20. oktober 2026
Mva. på korte opphold (10 %, gjeldende fra 8. okt. 2026, venter på godkjenning)
Kilde: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · kontrollert 20. oktober 2026
Løpende kostnader
av leieinntektene etter mva.
Kilde: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · kontrollert 20. oktober 2026
av boligens verdi, hvert år
Kilde: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · kontrollert 20. oktober 2026
Utvikling
per år
Kilde: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · kontrollert 20. oktober 2026
per år
Kilde: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · kontrollert 20. oktober 2026
per år
Kilde: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · kontrollert 20. oktober 2026
Salg og skatt
Kilde: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · kontrollert 20. oktober 2026
av salgsprisen, inkl. mva.
Kilde: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · kontrollert 20. oktober 2026
Fradrag for kostnader (dom fra 2025, anket)
Kilde: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · kontrollert 20. oktober 2026
Verdi, netto boligverdi og lån
Fremskrivning ved utgangen av hvert år
- Boligens verdi
- Netto boligverdi
- Restgjeld
Netto boligverdi = boligens verdi minus lånet, før salgskostnader og skatt.
År for år
Sveip sidelengs for å se alle kolonnene
| År | Netto kontantstrøm | Verdi | Restgjeld | Netto boligverdi | Brutto leieinntekter | Forvaltning og drift | Terminbeløp | Skatt og mva. | Netto kontantstrøm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −22 121 € | 997 500 € | 556 259 € | 441 241 € | 50 728 € | −30 738 € | −35 727 € | −6 384 € | −22 121 € |
| 2 | −21 897 € | 1 047 375 € | 541 972 € | 505 403 € | 51 996 € | −31 507 € | −35 727 € | −6 659 € | −21 897 € |
| 3 | −21 667 € | 1 099 744 € | 527 118 € | 572 626 € | 53 296 € | −32 294 € | −35 727 € | −6 942 € | −21 667 € |
| 4 | −21 433 € | 1 154 731 € | 511 674 € | 643 057 € | 54 629 € | −33 102 € | −35 727 € | −7 232 € | −21 433 € |
| 5 | −21 193 € | 1 212 467 € | 495 616 € | 716 851 € | 55 994 € | −33 929 € | −35 727 € | −7 531 € | −21 193 € |
| 6 | −20 949 € | 1 273 091 € | 478 922 € | 794 169 € | 57 394 € | −34 777 € | −35 727 € | −7 838 € | −20 949 € |
| 7 | −20 699 € | 1 336 745 € | 461 564 € | 875 181 € | 58 829 € | −35 647 € | −35 727 € | −8 153 € | −20 699 € |
| 8 | −20 443 € | 1 403 583 € | 443 517 € | 960 065 € | 60 300 € | −36 538 € | −35 727 € | −8 477 € | −20 443 € |
| 9 | −20 182 € | 1 473 762 € | 424 754 € | 1 049 008 € | 61 807 € | −37 451 € | −35 727 € | −8 810 € | −20 182 € |
| 10 | −19 915 € | 1 547 450 € | 405 246 € | 1 142 204 € | 63 352 € | −38 388 € | −35 727 € | −9 153 € | −19 915 € |
| Totalt | −210 499 € | 568 325 € | −344 371 € | −357 274 € | −77 179 € | −210 499 € |
Brutto leieinntekter − forvaltning og drift − terminbeløp − skatt = netto kontantstrøm. Skatt omfatter mva. på korte opphold og inntektsskatt.
Hvis du selger i år 10
- Salgspris
- 1 547 450 €
- Meglerhonorar
- −93 621 €
- Plusvalía
- −4 800 €
- Gevinstskatt
- −90 647 €
- Innfrielse av lånet
- −405 246 €
- Netto salgsproveny
- 953 137 €
Er selgeren ikke skattemessig bosatt i Spania, holder kjøperen tilbake 3 % av prisen (46 423 €) og betaler beløpet til skattemyndighetene. Du får det tilbake, eller det motregnes i gevinstskatten din. Det er et spørsmål om tidspunkt, ikke en kostnad.
Kjøpskostnader
- Overdragelsesskatt (9,0 %)
- 85 500 €
- Notarius og tinglysing
- 2 850 €
- Advokat (inkl. mva.)
- 11 495 €
- Etablering av lån (takst, gestoría)
- 900 €
- Kjøpskostnader totalt
- 100 745 €
- Egenkapital
- 380 000 €
- Lånebeløp
- 570 000 €
- Kontanter totalt
- 480 745 €