Résultat net en cas de vente l'année 10
+815 650 €
Après tous les frais, impôts et le prêt hypothécaire
Nous ne pouvons pas calculer avec ces hypothèses. Modifiez la dernière valeur ou rétablissez les valeurs de l’agence.
Rendement annuel (TRI)
3,2 %
Sur vos fonds propres
Apport nécessaire à l’achat
1 826 295 €
2 665 405 € y compris les déficits annuels
Flux de trésorerie net moyen par an
−83 911 €
Après mensualités et impôts
Rendement brut 3,6 %Rendement net 1,3 %
Bon à savoir
- La location saisonnière exige une licence touristique en Comunitat Valenciana. Vérifiez que ce bien en dispose, ou peut l'obtenir, avant de compter sur ces revenus.
- Certaines années, les revenus locatifs ne couvrent pas les mensualités et les charges. Prévoyez une réserve de trésorerie pour ces années-là.
- La TVA de 10 % sur les séjours de 30 nuits ou moins figure dans un décret qui doit encore être validé par le Congrès espagnol. Vous pouvez la désactiver dans Revenus locatifs.
Hypothèses
Déplacez un curseur : les chiffres se mettent à jour immédiatement.
Achat et financement
Source: From the listing (asking price in the agency's CRM) · vérifié le 20 octobre 2026
1 380 000 € de fonds propres
Source: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Most banks lend non-residents up to 25 years · vérifié le 20 octobre 2026
Revenus locatifs
Source: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · vérifié le 20 octobre 2026
des revenus bruts de location saisonnière
Source: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · vérifié le 20 octobre 2026
TVA sur les courts séjours (10 %, en vigueur depuis le 8 oct. 2026, ratification en attente)
Source: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
Charges courantes
des revenus locatifs hors TVA
Source: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · vérifié le 20 octobre 2026
de la valeur du bien, chaque année
Source: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · vérifié le 20 octobre 2026
Évolution
par an
Source: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · vérifié le 20 octobre 2026
Revente et fiscalité
Source: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · vérifié le 20 octobre 2026
du prix de vente, TVA comprise
Source: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · vérifié le 20 octobre 2026
Déduire les charges (arrêt de 2025, appel en cours)
Source: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · vérifié le 20 octobre 2026
Valeur, valeur nette et prêt
Projection en fin d'année
- Valeur du bien
- Valeur nette
- Capital restant dû
Valeur nette = valeur du bien moins le capital restant dû, avant frais de vente et impôts.
Année par année
Faites défiler horizontalement pour voir toutes les colonnes
| Année | Flux de trésorerie net | Valeur | Capital restant dû | Valeur nette | Revenus locatifs bruts | Gestion et charges | Mensualités du prêt | Impôts et TVA | Flux de trésorerie net |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −87 040 € | 3 622 500 € | 2 020 097 € | 1 602 403 € | 137 135 € | −79 003 € | −129 747 € | −15 424 € | −87 040 € |
| 2 | −86 383 € | 3 803 625 € | 1 968 213 € | 1 835 412 € | 140 563 € | −80 979 € | −129 747 € | −16 221 € | −86 383 € |
| 3 | −85 712 € | 3 993 806 € | 1 914 269 € | 2 079 537 € | 144 077 € | −83 003 € | −129 747 € | −17 039 € | −85 712 € |
| 4 | −85 027 € | 4 193 497 € | 1 858 183 € | 2 335 314 € | 147 679 € | −85 078 € | −129 747 € | −17 881 € | −85 027 € |
| 5 | −84 327 € | 4 403 171 € | 1 799 870 € | 2 603 301 € | 151 371 € | −87 205 € | −129 747 € | −18 746 € | −84 327 € |
| 6 | −83 613 € | 4 623 330 € | 1 739 242 € | 2 884 088 € | 155 155 € | −89 385 € | −129 747 € | −19 636 € | −83 613 € |
| 7 | −82 884 € | 4 854 496 € | 1 676 206 € | 3 178 290 € | 159 034 € | −91 620 € | −129 747 € | −20 551 € | −82 884 € |
| 8 | −82 139 € | 5 097 221 € | 1 610 668 € | 3 486 553 € | 163 010 € | −93 910 € | −129 747 € | −21 492 € | −82 139 € |
| 9 | −81 379 € | 5 352 082 € | 1 542 528 € | 3 809 555 € | 167 085 € | −96 258 € | −129 747 € | −22 459 € | −81 379 € |
| 10 | −80 604 € | 5 619 686 € | 1 471 682 € | 4 148 005 € | 171 262 € | −98 664 € | −129 747 € | −23 454 € | −80 604 € |
| Total | −839 110 € | 1 536 370 € | −885 106 € | −1 297 470 € | −192 904 € | −839 110 € |
Revenus locatifs bruts − gestion et charges − mensualités du prêt − impôts = flux de trésorerie net. Les impôts comprennent la TVA sur les courts séjours et l'impôt sur le revenu.
Si vous vendez l'année 10
- Prix de vente
- 5 619 686 €
- Honoraires d'agence
- −339 991 €
- Plusvalía
- −17 300 €
- Impôt sur la plus-value
- −309 658 €
- Remboursement du prêt
- −1 471 682 €
- Produit net de la vente
- 3 481 055 €
Lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix (168 591 €) et les verse au fisc espagnol. Ce montant vous est restitué ou imputé sur votre impôt sur la plus-value. Il s'agit d'un décalage de trésorerie, pas d'un coût.
Frais d'achat
- TVA + droit de timbre (IVA 10 % + AJD 1,4 %)
- 393 300 €
- Notaire et registre foncier
- 10 350 €
- Avocat (TVA comprise)
- 41 745 €
- Frais de mise en place du prêt (expertise, gestoría)
- 900 €
- Total des frais d'achat
- 446 295 €
- Apport personnel
- 1 380 000 €
- Montant du prêt
- 2 070 000 €
- Apport total nécessaire
- 1 826 295 €