Nettoresultat vid försäljning år 10
−58 321 €
Efter alla kostnader, skatter och bolånet
Vi kunde inte räkna med de här antagandena. Ändra det senaste värdet eller återställ mäklarens standardvärden.
Årlig avkastning (IRR)
−2,3 %
På ditt eget kapital
Kontantbehov vid köp
177 685 €
409 947 € inkl. årliga underskott
Genomsnittligt nettokassaflöde per år
−23 226 €
Efter amortering, ränta och skatt
Bruttoavkastning 6,1 %Nettoavkastning −2,5 %
Bra att veta
- Semesteruthyrning kräver turistlicens i Comunitat Valenciana. Kontrollera att bostaden har en eller kan få en innan du räknar med den här intäkten.
- Vissa år täcker hyresintäkterna inte bolånet och kostnaderna. Ha en kontantreserv för de åren.
- Moms på 10 % för vistelser på 30 nätter eller kortare finns i ett dekret som den spanska kongressen ännu inte har godkänt. Du kan stänga av den under Hyresintäkter.
Antaganden
Dra i valfritt reglage. Siffrorna uppdateras direkt.
Köp och finansiering
Källa: From the listing (asking price in the agency's CRM) · kontrollerad 20 oktober 2026
140 000 € i eget kapital
Källa: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Most banks lend non-residents up to 25 years · kontrollerad 20 oktober 2026
Hyresintäkter
Källa: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · kontrollerad 20 oktober 2026
av bruttointäkterna från semesteruthyrning
Källa: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · kontrollerad 20 oktober 2026
Moms på korta vistelser (10 %, gäller sedan 8 okt. 2026, inväntar godkännande)
Källa: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · kontrollerad 20 oktober 2026
Löpande kostnader
av hyresintäkterna efter moms
Källa: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · kontrollerad 20 oktober 2026
av bostadens värde, varje år
Källa: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · kontrollerad 20 oktober 2026
Utveckling
per år
Källa: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · kontrollerad 20 oktober 2026
per år
Källa: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · kontrollerad 20 oktober 2026
per år
Källa: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · kontrollerad 20 oktober 2026
Försäljning och skatt
Källa: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · kontrollerad 20 oktober 2026
av försäljningspriset, inkl. moms
Källa: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · kontrollerad 20 oktober 2026
Källa: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · kontrollerad 20 oktober 2026
Avdrag för kostnader (dom från 2025, överklagad)
Källa: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · kontrollerad 20 oktober 2026
Värde, eget kapital och bolån
Prognos vid slutet av varje år
- Bostadens värde
- Eget kapital
- Kvarvarande lån
Eget kapital = bostadens värde minus bolånet, före försäljningskostnader och skatter.
År för år
Svep i sidled för att se alla kolumner
| År | Nettokassaflöde | Värde | Kvarvarande lån | Eget kapital | Bruttohyresintäkter | Förvaltning och drift | Låneinbetalningar | Skatt och moms | Nettokassaflöde |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −22 169 € | 367 500 € | 204 937 € | 162 563 € | 23 566 € | −30 210 € | −13 163 € | −2 362 € | −22 169 € |
| 2 | −22 388 € | 385 875 € | 199 674 € | 186 201 € | 24 155 € | −30 965 € | −13 163 € | −2 415 € | −22 388 € |
| 3 | −22 614 € | 405 169 € | 194 201 € | 210 968 € | 24 759 € | −31 740 € | −13 163 € | −2 470 € | −22 614 € |
| 4 | −22 844 € | 425 427 € | 188 511 € | 236 916 € | 25 378 € | −32 533 € | −13 163 € | −2 527 € | −22 844 € |
| 5 | −23 081 € | 446 699 € | 182 596 € | 264 103 € | 26 012 € | −33 346 € | −13 163 € | −2 584 € | −23 081 € |
| 6 | −23 323 € | 469 033 € | 176 445 € | 292 589 € | 26 663 € | −34 180 € | −13 163 € | −2 643 € | −23 323 € |
| 7 | −23 572 € | 492 485 € | 170 050 € | 322 435 € | 27 329 € | −35 035 € | −13 163 € | −2 704 € | −23 572 € |
| 8 | −23 827 € | 517 109 € | 163 401 € | 353 708 € | 28 013 € | −35 910 € | −13 163 € | −2 766 € | −23 827 € |
| 9 | −24 088 € | 542 965 € | 156 488 € | 386 477 € | 28 713 € | −36 808 € | −13 163 € | −2 830 € | −24 088 € |
| 10 | −24 355 € | 570 113 € | 149 301 € | 420 812 € | 29 431 € | −37 728 € | −13 163 € | −2 895 € | −24 355 € |
| Totalt | −232 262 € | 264 019 € | −338 456 € | −131 627 € | −26 197 € | −232 262 € |
Bruttohyresintäkter − förvaltning och drift − låneinbetalningar − skatt = nettokassaflöde. Skatt omfattar moms på korta vistelser och inkomstskatt.
Om du säljer år 10
- Försäljningspris
- 570 113 €
- Mäklararvode
- −34 492 €
- Plusvalía
- −1 800 €
- Kapitalvinstskatt
- −32 894 €
- Lösen av bolånet
- −149 301 €
- Nettolikvid
- 351 626 €
Om säljaren inte är skattemässigt bosatt i Spanien håller köparen inne 3 % av priset (17 103 €) och betalar in det till skattemyndigheten. Du får tillbaka beloppet, eller så avräknas det mot din kapitalvinstskatt. Det är en tidsfråga, ingen kostnad.
Köpkostnader
- Överlåtelseskatt (9,0 %)
- 31 500 €
- Notarie och fastighetsregister
- 1 050 €
- Advokat (inkl. moms)
- 4 235 €
- Uppläggning av lån (värdering, gestoría)
- 900 €
- Köpkostnader totalt
- 37 685 €
- Kontantinsats
- 140 000 €
- Lånebelopp
- 210 000 €
- Kontantbehov totalt
- 177 685 €