Nettoresultat ved salg i år 10
−58.321 €
Efter alle omkostninger, skatter og lånet
Vi kunne ikke regne på disse forudsætninger. Ændr den seneste værdi, eller nulstil til mæglerens standardværdier.
Årligt afkast (IRR)
−2,3 %
Af din egen indskudte kapital
Kontanter ved køb
177.685 €
409.947 € inkl. årlige underskud
Gennemsnitligt nettocashflow pr. år
−23.226 €
Efter ydelser på lånet og skat
Bruttoafkast 6,1 %Nettoafkast −2,5 %
Godt at vide
- Ferieudlejning kræver en turistlicens i Comunitat Valenciana. Tjek, at boligen har en eller kan få en, før du regner med denne indtægt.
- I nogle år dækker lejeindtægten ikke lånet og omkostningerne. Hav en kontant buffer til de år.
- Moms på 10 % på ophold på 30 nætter eller mindre står i et dekret, som det spanske parlament endnu skal godkende. Du kan slå den fra under Lejeindtægter.
Forudsætninger
Flyt en skyder. Tallene opdateres med det samme.
Køb og finansiering
Kilde: From the listing (asking price in the agency's CRM) · kontrolleret 20. oktober 2026
140.000 € i egen kapital
Kilde: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Most banks lend non-residents up to 25 years · kontrolleret 20. oktober 2026
Lejeindtægter
Kilde: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · kontrolleret 20. oktober 2026
af bruttoindtægten fra ferieudlejning
Kilde: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · kontrolleret 20. oktober 2026
Moms på korte ophold (10 %, gældende fra 8. okt. 2026, afventer godkendelse)
Kilde: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · kontrolleret 20. oktober 2026
Løbende omkostninger
af lejeindtægten efter moms
Kilde: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · kontrolleret 20. oktober 2026
af boligens værdi, hvert år
Kilde: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · kontrolleret 20. oktober 2026
Udvikling
om året
Kilde: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · kontrolleret 20. oktober 2026
om året
Kilde: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · kontrolleret 20. oktober 2026
om året
Kilde: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · kontrolleret 20. oktober 2026
Salg og skat
Kilde: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · kontrolleret 20. oktober 2026
af salgsprisen, inkl. moms
Kilde: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · kontrolleret 20. oktober 2026
Fradrag for udgifter (dom fra 2025, anket)
Kilde: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · kontrolleret 20. oktober 2026
Værdi, friværdi og lån
Fremskrivning ved udgangen af hvert år
- Boligens værdi
- Friværdi
- Restgæld
Friværdi = boligens værdi minus lånet, før salgsomkostninger og skat.
År for år
Swipe til siden for at se alle kolonner
| År | Nettocashflow | Værdi | Restgæld | Friværdi | Brutto lejeindtægt | Administration og drift | Ydelser på lånet | Skat og moms | Nettocashflow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −22.169 € | 367.500 € | 204.937 € | 162.563 € | 23.566 € | −30.210 € | −13.163 € | −2.362 € | −22.169 € |
| 2 | −22.388 € | 385.875 € | 199.674 € | 186.201 € | 24.155 € | −30.965 € | −13.163 € | −2.415 € | −22.388 € |
| 3 | −22.614 € | 405.169 € | 194.201 € | 210.968 € | 24.759 € | −31.740 € | −13.163 € | −2.470 € | −22.614 € |
| 4 | −22.844 € | 425.427 € | 188.511 € | 236.916 € | 25.378 € | −32.533 € | −13.163 € | −2.527 € | −22.844 € |
| 5 | −23.081 € | 446.699 € | 182.596 € | 264.103 € | 26.012 € | −33.346 € | −13.163 € | −2.584 € | −23.081 € |
| 6 | −23.323 € | 469.033 € | 176.445 € | 292.589 € | 26.663 € | −34.180 € | −13.163 € | −2.643 € | −23.323 € |
| 7 | −23.572 € | 492.485 € | 170.050 € | 322.435 € | 27.329 € | −35.035 € | −13.163 € | −2.704 € | −23.572 € |
| 8 | −23.827 € | 517.109 € | 163.401 € | 353.708 € | 28.013 € | −35.910 € | −13.163 € | −2.766 € | −23.827 € |
| 9 | −24.088 € | 542.965 € | 156.488 € | 386.477 € | 28.713 € | −36.808 € | −13.163 € | −2.830 € | −24.088 € |
| 10 | −24.355 € | 570.113 € | 149.301 € | 420.812 € | 29.431 € | −37.728 € | −13.163 € | −2.895 € | −24.355 € |
| I alt | −232.262 € | 264.019 € | −338.456 € | −131.627 € | −26.197 € | −232.262 € |
Brutto lejeindtægt − administration og drift − ydelser på lånet − skat = nettocashflow. Skat omfatter moms på korte ophold og indkomstskat.
Hvis du sælger i år 10
- Salgspris
- 570.113 €
- Mæglersalær
- −34.492 €
- Plusvalía
- −1.800 €
- Avanceskat
- −32.894 €
- Indfrielse af lånet
- −149.301 €
- Nettoprovenu
- 351.626 €
Er sælger ikke skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, tilbageholder køberen 3 % af prisen (17.103 €) og indbetaler beløbet til skattemyndighederne. Du får det tilbage, eller det modregnes i din avanceskat. Det er et spørgsmål om timing, ikke en omkostning.
Købsomkostninger
- Overdragelsesskat (9,0 %)
- 31.500 €
- Notar og tinglysning
- 1.050 €
- Advokat (inkl. moms)
- 4.235 €
- Låneoprettelse (vurdering, gestoría)
- 900 €
- Købsomkostninger i alt
- 37.685 €
- Udbetaling
- 140.000 €
- Lånebeløb
- 210.000 €
- Kontanter i alt
- 177.685 €