Чистий результат у разі продажу в 10-му році
+548 204 €
Після всіх витрат, податків і погашення іпотеки
Не вдалося виконати розрахунок із цими припущеннями. Змініть останнє значення або поверніть стандартні значення агентства.
Річна дохідність (IRR)
3,0%
На власні кошти
Потрібно коштів під час купівлі
1 313 649 €
1 972 556 € з урахуванням щорічних дефіцитів
Середній чистий грошовий потік на рік
−65 891 €
Після платежів за іпотекою та податку
Валова дохідність 3,9%Чиста дохідність 1,1%
Корисно знати
- Для подобової оренди в Comunitat Valenciana потрібна туристична ліцензія. Перш ніж розраховувати на цей дохід, переконайтеся, що об’єкт її має або може отримати.
- У деякі роки дохід від оренди не покриває іпотеку та витрати. Передбачте на ці роки фінансовий резерв.
- ПДВ 10% на проживання до 30 ночей запроваджено декретом, який ще має схвалити Конгрес Іспанії. Його можна вимкнути в розділі «Дохід від оренди».
Припущення
Пересуньте будь-який повзунок. Цифри одразу перерахуються.
Купівля та фінансування
Джерело: From the listing (asking price in the agency's CRM) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
1 000 000 € власних коштів
Джерело: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Most banks lend non-residents up to 25 years · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Дохід від оренди
Джерело: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
від валового доходу від подобової оренди
Джерело: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
ПДВ на короткострокове проживання (10%, діє з 08.10.2026, очікує ратифікації)
Джерело: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Поточні витрати
від доходу від оренди після ПДВ
Джерело: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
від вартості нерухомості на рік
Джерело: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Зростання
на рік
Джерело: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · перевірено 20 жовтня 2026 р.
на рік
Джерело: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
на рік
Джерело: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Продаж і податки
Джерело: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
від ціни продажу, з ПДВ
Джерело: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Вирахування витрат (рішення суду 2025 р., оскаржується)
Джерело: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Вартість, власний капітал та іпотека
Прогноз на кінець кожного року
- Вартість нерухомості
- Власний капітал
- Залишок за іпотекою
Власний капітал = вартість нерухомості мінус іпотека, до витрат на продаж і податків.
За роками
Проведіть убік, щоб побачити всі стовпці
| Рік | Чистий грошовий потік | Вартість | Залишок за іпотекою | Власний капітал | Валовий дохід від оренди | Управління та утримання | Платежі за іпотекою | Податки та ПДВ | Чистий грошовий потік |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −67 614 € | 2 624 999 € | 1 463 838 € | 1 161 161 € | 106 971 € | −68 579 € | −94 020 € | −11 985 € | −67 614 € |
| 2 | −67 251 € | 2 756 249 € | 1 426 241 € | 1 330 008 € | 109 645 € | −70 294 € | −94 020 € | −12 582 € | −67 251 € |
| 3 | −66 880 € | 2 894 061 € | 1 387 151 € | 1 506 910 € | 112 386 € | −72 051 € | −94 020 € | −13 195 € | −66 880 € |
| 4 | −66 503 € | 3 038 764 € | 1 346 509 € | 1 692 256 € | 115 196 € | −73 852 € | −94 020 € | −13 826 € | −66 503 € |
| 5 | −66 118 € | 3 190 703 € | 1 304 253 € | 1 886 450 € | 118 075 € | −75 699 € | −94 020 € | −14 475 € | −66 118 € |
| 6 | −65 725 € | 3 350 238 € | 1 260 320 € | 2 089 918 € | 121 027 € | −77 591 € | −94 020 € | −15 141 € | −65 725 € |
| 7 | −65 325 € | 3 517 750 € | 1 214 642 € | 2 303 108 € | 124 053 € | −79 531 € | −94 020 € | −15 827 € | −65 325 € |
| 8 | −64 916 € | 3 693 637 € | 1 167 150 € | 2 526 487 € | 127 154 € | −81 519 € | −94 020 € | −16 532 € | −64 916 € |
| 9 | −64 500 € | 3 878 319 € | 1 117 773 € | 2 760 546 € | 130 333 € | −83 557 € | −94 020 € | −17 257 € | −64 500 € |
| 10 | −64 076 € | 4 072 235 € | 1 066 436 € | 3 005 799 € | 133 591 € | −85 646 € | −94 020 € | −18 002 € | −64 076 € |
| Разом | −658 907 € | 1 198 431 € | −768 321 € | −940 195 € | −148 822 € | −658 907 € |
Валовий дохід від оренди − управління та утримання − платежі за іпотекою − податки = чистий грошовий потік. Податки включають ПДВ на короткострокове проживання та податок на доходи.
У разі продажу в 10-му році
- Ціна продажу
- 4 072 235 €
- Комісія агентства
- −246 370 €
- Plusvalía
- −12 500 €
- Податок на приріст капіталу
- −226 169 €
- Погашення іпотеки
- −1 066 436 €
- Чистий виторг
- 2 520 760 €
Якщо продавець не є податковим резидентом Іспанії, покупець утримує 3% ціни (122 167 €) і сплачує їх до податкової служби. Цю суму вам повернуть або зарахують у рахунок податку на приріст капіталу. Це питання строків, а не витрата.
Витрати на купівлю
- Податок на передачу майна (11,0%)
- 275 000 €
- Нотаріус і реєстр нерухомості
- 7 500 €
- Юрист (з ПДВ)
- 30 250 €
- Оформлення іпотеки (оцінка, gestoría)
- 900 €
- Разом витрати на купівлю
- 313 650 €
- Перший внесок
- 1 000 000 €
- Сума іпотеки
- 1 499 999 €
- Разом потрібно коштів
- 1 313 649 €