Résultat net en cas de vente l'année 10
+261 893 €
Après tous les frais, impôts et le prêt hypothécaire
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Rendement annuel (TRI)
3,8 %
Sur vos fonds propres
Apport nécessaire à l’achat
480 745 €
691 244 € y compris les déficits annuels
Flux de trésorerie net moyen par an
−21 050 €
Après mensualités et impôts
Rendement brut 4,9 %Rendement net 1,6 %
Bon à savoir
- Le prix approche 1 million €. Au-delà, les droits de mutation en Comunitat Valenciana passent de 9 % à 11 %. Faites confirmer le taux définitif par un notaire.
- La location saisonnière exige une licence touristique en Comunitat Valenciana. Vérifiez que ce bien en dispose, ou peut l'obtenir, avant de compter sur ces revenus.
- Certaines années, les revenus locatifs ne couvrent pas les mensualités et les charges. Prévoyez une réserve de trésorerie pour ces années-là.
- La TVA de 10 % sur les séjours de 30 nuits ou moins figure dans un décret qui doit encore être validé par le Congrès espagnol. Vous pouvez la désactiver dans Revenus locatifs.
Hypothèses
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Achat et financement
Source: From the listing (asking price in the agency's CRM) · vérifié le 20 octobre 2026
380 000 € de fonds propres
Source: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Most banks lend non-residents up to 25 years · vérifié le 20 octobre 2026
Revenus locatifs
Source: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · vérifié le 20 octobre 2026
des revenus bruts de location saisonnière
Source: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · vérifié le 20 octobre 2026
TVA sur les courts séjours (10 %, en vigueur depuis le 8 oct. 2026, ratification en attente)
Source: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
Charges courantes
des revenus locatifs hors TVA
Source: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · vérifié le 20 octobre 2026
de la valeur du bien, chaque année
Source: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · vérifié le 20 octobre 2026
Évolution
par an
Source: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · vérifié le 20 octobre 2026
Revente et fiscalité
Source: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · vérifié le 20 octobre 2026
du prix de vente, TVA comprise
Source: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · vérifié le 20 octobre 2026
Déduire les charges (arrêt de 2025, appel en cours)
Source: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · vérifié le 20 octobre 2026
Valeur, valeur nette et prêt
Projection en fin d'année
- Valeur du bien
- Valeur nette
- Capital restant dû
Valeur nette = valeur du bien moins le capital restant dû, avant frais de vente et impôts.
Année par année
Faites défiler horizontalement pour voir toutes les colonnes
| Année | Flux de trésorerie net | Valeur | Capital restant dû | Valeur nette | Revenus locatifs bruts | Gestion et charges | Mensualités du prêt | Impôts et TVA | Flux de trésorerie net |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −22 121 € | 997 500 € | 556 259 € | 441 241 € | 50 728 € | −30 738 € | −35 727 € | −6 384 € | −22 121 € |
| 2 | −21 897 € | 1 047 375 € | 541 972 € | 505 403 € | 51 996 € | −31 507 € | −35 727 € | −6 659 € | −21 897 € |
| 3 | −21 667 € | 1 099 744 € | 527 118 € | 572 626 € | 53 296 € | −32 294 € | −35 727 € | −6 942 € | −21 667 € |
| 4 | −21 433 € | 1 154 731 € | 511 674 € | 643 057 € | 54 629 € | −33 102 € | −35 727 € | −7 232 € | −21 433 € |
| 5 | −21 193 € | 1 212 467 € | 495 616 € | 716 851 € | 55 994 € | −33 929 € | −35 727 € | −7 531 € | −21 193 € |
| 6 | −20 949 € | 1 273 091 € | 478 922 € | 794 169 € | 57 394 € | −34 777 € | −35 727 € | −7 838 € | −20 949 € |
| 7 | −20 699 € | 1 336 745 € | 461 564 € | 875 181 € | 58 829 € | −35 647 € | −35 727 € | −8 153 € | −20 699 € |
| 8 | −20 443 € | 1 403 583 € | 443 517 € | 960 065 € | 60 300 € | −36 538 € | −35 727 € | −8 477 € | −20 443 € |
| 9 | −20 182 € | 1 473 762 € | 424 754 € | 1 049 008 € | 61 807 € | −37 451 € | −35 727 € | −8 810 € | −20 182 € |
| 10 | −19 915 € | 1 547 450 € | 405 246 € | 1 142 204 € | 63 352 € | −38 388 € | −35 727 € | −9 153 € | −19 915 € |
| Total | −210 499 € | 568 325 € | −344 371 € | −357 274 € | −77 179 € | −210 499 € |
Revenus locatifs bruts − gestion et charges − mensualités du prêt − impôts = flux de trésorerie net. Les impôts comprennent la TVA sur les courts séjours et l'impôt sur le revenu.
Si vous vendez l'année 10
- Prix de vente
- 1 547 450 €
- Honoraires d'agence
- −93 621 €
- Plusvalía
- −4 800 €
- Impôt sur la plus-value
- −90 647 €
- Remboursement du prêt
- −405 246 €
- Produit net de la vente
- 953 137 €
Lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix (46 423 €) et les verse au fisc espagnol. Ce montant vous est restitué ou imputé sur votre impôt sur la plus-value. Il s'agit d'un décalage de trésorerie, pas d'un coût.
Frais d'achat
- Droits de mutation (ITP, 9,0 %)
- 85 500 €
- Notaire et registre foncier
- 2 850 €
- Avocat (TVA comprise)
- 11 495 €
- Frais de mise en place du prêt (expertise, gestoría)
- 900 €
- Total des frais d'achat
- 100 745 €
- Apport personnel
- 380 000 €
- Montant du prêt
- 570 000 €
- Apport total nécessaire
- 480 745 €