Nettoresultat ved salg i år 10
+100 745 €
Etter alle kostnader, skatter og lånet
Vi kunne ikke regne på disse forutsetningene. Endre den siste verdien, eller tilbakestill til meglerens standardverdier.
Årlig avkastning (IRR)
3,4 %
På egenkapitalen din
Kontanter ved kjøp
207 738 €
310 743 € inkl. årlige underskudd
Gjennomsnittlig netto kontantstrøm per år
−10 300 €
Etter terminbeløp på lånet og skatt
Bruttoavkastning 5,9 %Nettoavkastning 1,4 %
Greit å vite
- Ferieutleie krever turistlisens i Comunitat Valenciana. Sjekk at boligen har en eller kan få en før du regner med denne inntekten.
- I noen år dekker leieinntektene ikke lånet og kostnadene. Ha en kontantbuffer for disse årene.
- Mva. på 10 % på opphold på 30 netter eller mindre står i et dekret som den spanske nasjonalforsamlingen ennå ikke har godkjent. Du kan slå den av under Leieinntekter.
Forutsetninger
Flytt en glidebryter. Tallene oppdateres med en gang.
Kjøp og finansiering
Kilde: From the listing (asking price in the agency's CRM) · kontrollert 20. oktober 2026
163 800 € i egenkapital
Kilde: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Most banks lend non-residents up to 25 years · kontrollert 20. oktober 2026
Leieinntekter
Kilde: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · kontrollert 20. oktober 2026
av brutto inntekt fra ferieutleie
Kilde: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · kontrollert 20. oktober 2026
Mva. på korte opphold (10 %, gjeldende fra 8. okt. 2026, venter på godkjenning)
Kilde: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · kontrollert 20. oktober 2026
Løpende kostnader
av leieinntektene etter mva.
Kilde: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · kontrollert 20. oktober 2026
av boligens verdi, hvert år
Kilde: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · kontrollert 20. oktober 2026
Utvikling
per år
Kilde: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · kontrollert 20. oktober 2026
per år
Kilde: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · kontrollert 20. oktober 2026
per år
Kilde: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · kontrollert 20. oktober 2026
Salg og skatt
Kilde: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · kontrollert 20. oktober 2026
av salgsprisen, inkl. mva.
Kilde: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · kontrollert 20. oktober 2026
Fradrag for kostnader (dom fra 2025, anket)
Kilde: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · kontrollert 20. oktober 2026
Verdi, netto boligverdi og lån
Fremskrivning ved utgangen av hvert år
- Boligens verdi
- Netto boligverdi
- Restgjeld
Netto boligverdi = boligens verdi minus lånet, før salgskostnader og skatt.
År for år
Sveip sidelengs for å se alle kolonnene
| År | Netto kontantstrøm | Verdi | Restgjeld | Netto boligverdi | Brutto leieinntekter | Forvaltning og drift | Terminbeløp | Skatt og mva. | Netto kontantstrøm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −10 637 € | 429 975 € | 239 777 € | 190 198 € | 26 503 € | −18 284 € | −15 400 € | −3 456 € | −10 637 € |
| 2 | −10 566 € | 451 474 € | 233 618 € | 217 855 € | 27 166 € | −18 741 € | −15 400 € | −3 590 € | −10 566 € |
| 3 | −10 494 € | 474 047 € | 227 215 € | 246 832 € | 27 845 € | −19 209 € | −15 400 € | −3 729 € | −10 494 € |
| 4 | −10 420 € | 497 750 € | 220 558 € | 277 192 € | 28 541 € | −19 690 € | −15 400 € | −3 871 € | −10 420 € |
| 5 | −10 345 € | 522 637 € | 213 637 € | 309 001 € | 29 254 € | −20 182 € | −15 400 € | −4 017 € | −10 345 € |
| 6 | −10 268 € | 548 769 € | 206 440 € | 342 329 € | 29 986 € | −20 686 € | −15 400 € | −4 167 € | −10 268 € |
| 7 | −10 190 € | 576 208 € | 198 958 € | 377 249 € | 30 735 € | −21 203 € | −15 400 € | −4 322 € | −10 190 € |
| 8 | −10 110 € | 605 018 € | 191 179 € | 413 839 € | 31 504 € | −21 734 € | −15 400 € | −4 480 € | −10 110 € |
| 9 | −10 029 € | 635 269 € | 183 091 € | 452 178 € | 32 291 € | −22 277 € | −15 400 € | −4 643 € | −10 029 € |
| 10 | −9 945 € | 667 032 € | 174 682 € | 492 350 € | 33 099 € | −22 834 € | −15 400 € | −4 810 € | −9 945 € |
| Totalt | −103 004 € | 296 923 € | −204 839 € | −154 004 € | −41 085 € | −103 004 € |
Brutto leieinntekter − forvaltning og drift − terminbeløp − skatt = netto kontantstrøm. Skatt omfatter mva. på korte opphold og inntektsskatt.
Hvis du selger i år 10
- Salgspris
- 667 032 €
- Meglerhonorar
- −40 355 €
- Plusvalía
- −2 000 €
- Gevinstskatt
- −38 507 €
- Innfrielse av lånet
- −174 682 €
- Netto salgsproveny
- 411 488 €
Er selgeren ikke skattemessig bosatt i Spania, holder kjøperen tilbake 3 % av prisen (20 011 €) og betaler beløpet til skattemyndighetene. Du får det tilbake, eller det motregnes i gevinstskatten din. Det er et spørsmål om tidspunkt, ikke en kostnad.
Kjøpskostnader
- Overdragelsesskatt (9,0 %)
- 36 855 €
- Notarius og tinglysing
- 1 229 €
- Advokat (inkl. mva.)
- 4 955 €
- Etablering av lån (takst, gestoría)
- 900 €
- Kjøpskostnader totalt
- 43 938 €
- Egenkapital
- 163 800 €
- Lånebeløp
- 245 700 €
- Kontanter totalt
- 207 738 €