Чистий результат у разі продажу в 10-му році
+255 426 €
Після всіх витрат, податків і погашення іпотеки
Не вдалося виконати розрахунок із цими припущеннями. Змініть останнє значення або поверніть стандартні значення агентства.
Річна дохідність (IRR)
3,7%
На власні кошти
Потрібно коштів під час купівлі
490 847 €
719 152 € з урахуванням щорічних дефіцитів
Середній чистий грошовий потік на рік
−22 831 €
Після платежів за іпотекою та податку
Валова дохідність 4,8%Чиста дохідність 1,5%
Корисно знати
- Ціна близька до 1 млн €. Понад цю суму податок на передачу майна у Валенсії зростає з 9% до 11%. Уточніть остаточну ставку в нотаріуса.
- Для подобової оренди в Comunitat Valenciana потрібна туристична ліцензія. Перш ніж розраховувати на цей дохід, переконайтеся, що об’єкт її має або може отримати.
- У деякі роки дохід від оренди не покриває іпотеку та витрати. Передбачте на ці роки фінансовий резерв.
- ПДВ 10% на проживання до 30 ночей запроваджено декретом, який ще має схвалити Конгрес Іспанії. Його можна вимкнути в розділі «Дохід від оренди».
Припущення
Пересуньте будь-який повзунок. Цифри одразу перерахуються.
Купівля та фінансування
Джерело: From the listing (asking price in the agency's CRM) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
388 000 € власних коштів
Джерело: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Most banks lend non-residents up to 25 years · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Дохід від оренди
Джерело: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
від валового доходу від подобової оренди
Джерело: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
ПДВ на короткострокове проживання (10%, діє з 08.10.2026, очікує ратифікації)
Джерело: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Поточні витрати
від доходу від оренди після ПДВ
Джерело: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
від вартості нерухомості на рік
Джерело: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Зростання
на рік
Джерело: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · перевірено 20 жовтня 2026 р.
на рік
Джерело: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
на рік
Джерело: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Продаж і податки
Джерело: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
від ціни продажу, з ПДВ
Джерело: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Вирахування витрат (рішення суду 2025 р., оскаржується)
Джерело: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Вартість, власний капітал та іпотека
Прогноз на кінець кожного року
- Вартість нерухомості
- Власний капітал
- Залишок за іпотекою
Власний капітал = вартість нерухомості мінус іпотека, до витрат на продаж і податків.
За роками
Проведіть убік, щоб побачити всі стовпці
| Рік | Чистий грошовий потік | Вартість | Залишок за іпотекою | Власний капітал | Валовий дохід від оренди | Управління та утримання | Платежі за іпотекою | Податки та ПДВ | Чистий грошовий потік |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −23 795 € | 1 018 500 € | 567 969 € | 450 531 € | 51 538 € | −32 339 € | −36 480 € | −6 514 € | −23 795 € |
| 2 | −23 593 € | 1 069 425 € | 553 382 € | 516 043 € | 52 826 € | −33 148 € | −36 480 € | −6 791 € | −23 593 € |
| 3 | −23 386 € | 1 122 896 € | 538 215 € | 584 682 € | 54 147 € | −33 977 € | −36 480 € | −7 077 € | −23 386 € |
| 4 | −23 175 € | 1 179 041 € | 522 446 € | 656 595 € | 55 500 € | −34 826 € | −36 480 € | −7 370 € | −23 175 € |
| 5 | −22 959 € | 1 237 993 € | 506 050 € | 731 943 € | 56 888 € | −35 697 € | −36 480 € | −7 671 € | −22 959 € |
| 6 | −22 739 € | 1 299 893 € | 489 004 € | 810 889 € | 58 310 € | −36 589 € | −36 480 € | −7 980 € | −22 739 € |
| 7 | −22 514 € | 1 364 887 € | 471 281 € | 893 606 € | 59 768 € | −37 504 € | −36 480 € | −8 298 € | −22 514 € |
| 8 | −22 284 € | 1 433 132 € | 452 855 € | 980 277 € | 61 262 € | −38 441 € | −36 480 € | −8 625 € | −22 284 € |
| 9 | −22 049 € | 1 504 788 € | 433 696 € | 1 071 092 € | 62 793 € | −39 402 € | −36 480 € | −8 961 € | −22 049 € |
| 10 | −21 810 € | 1 580 028 € | 413 777 € | 1 166 251 € | 64 363 € | −40 388 € | −36 480 € | −9 306 € | −21 810 € |
| Разом | −228 305 € | 577 394 € | −362 311 € | −364 796 € | −78 592 € | −228 305 € |
Валовий дохід від оренди − управління та утримання − платежі за іпотекою − податки = чистий грошовий потік. Податки включають ПДВ на короткострокове проживання та податок на доходи.
У разі продажу в 10-му році
- Ціна продажу
- 1 580 028 €
- Комісія агентства
- −95 592 €
- Plusvalía
- −4 900 €
- Податок на приріст капіталу
- −91 181 €
- Погашення іпотеки
- −413 777 €
- Чистий виторг
- 974 578 €
Якщо продавець не є податковим резидентом Іспанії, покупець утримує 3% ціни (47 401 €) і сплачує їх до податкової служби. Цю суму вам повернуть або зарахують у рахунок податку на приріст капіталу. Це питання строків, а не витрата.
Витрати на купівлю
- Податок на передачу майна (9,0%)
- 87 300 €
- Нотаріус і реєстр нерухомості
- 2 910 €
- Юрист (з ПДВ)
- 11 737 €
- Оформлення іпотеки (оцінка, gestoría)
- 900 €
- Разом витрати на купівлю
- 102 847 €
- Перший внесок
- 388 000 €
- Сума іпотеки
- 582 000 €
- Разом потрібно коштів
- 490 847 €