Чистий результат у разі продажу в 10-му році
+306 747 €
Після всіх витрат, податків і погашення іпотеки
Не вдалося виконати розрахунок із цими припущеннями. Змініть останнє значення або поверніть стандартні значення агентства.
Річна дохідність (IRR)
3,2%
На власні кошти
Потрібно коштів під час купівлі
683 530 €
1 004 048 € з урахуванням щорічних дефіцитів
Середній чистий грошовий потік на рік
−32 052 €
Після платежів за іпотекою та податку
Валова дохідність 4,5%Чиста дохідність 1,4%
Корисно знати
- Для подобової оренди в Comunitat Valenciana потрібна туристична ліцензія. Перш ніж розраховувати на цей дохід, переконайтеся, що об’єкт її має або може отримати.
- У деякі роки дохід від оренди не покриває іпотеку та витрати. Передбачте на ці роки фінансовий резерв.
- ПДВ 10% на проживання до 30 ночей запроваджено декретом, який ще має схвалити Конгрес Іспанії. Його можна вимкнути в розділі «Дохід від оренди».
Припущення
Пересуньте будь-який повзунок. Цифри одразу перерахуються.
Купівля та фінансування
Джерело: From the listing (asking price in the agency's CRM) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
520 000 € власних коштів
Джерело: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Most banks lend non-residents up to 25 years · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Дохід від оренди
Джерело: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
від валового доходу від подобової оренди
Джерело: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
ПДВ на короткострокове проживання (10%, діє з 08.10.2026, очікує ратифікації)
Джерело: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Поточні витрати
від доходу від оренди після ПДВ
Джерело: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
від вартості нерухомості на рік
Джерело: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Зростання
на рік
Джерело: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · перевірено 20 жовтня 2026 р.
на рік
Джерело: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
на рік
Джерело: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Продаж і податки
Джерело: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
від ціни продажу, з ПДВ
Джерело: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Вирахування витрат (рішення суду 2025 р., оскаржується)
Джерело: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Вартість, власний капітал та іпотека
Прогноз на кінець кожного року
- Вартість нерухомості
- Власний капітал
- Залишок за іпотекою
Власний капітал = вартість нерухомості мінус іпотека, до витрат на продаж і податків.
За роками
Проведіть убік, щоб побачити всі стовпці
| Рік | Чистий грошовий потік | Вартість | Залишок за іпотекою | Власний капітал | Валовий дохід від оренди | Управління та утримання | Платежі за іпотекою | Податки та ПДВ | Чистий грошовий потік |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −33 185 € | 1 365 000 € | 761 196 € | 603 804 € | 64 629 € | −41 064 € | −48 890 € | −7 860 € | −33 185 € |
| 2 | −32 947 € | 1 433 250 € | 741 646 € | 691 604 € | 66 245 € | −42 090 € | −48 890 € | −8 211 € | −32 947 € |
| 3 | −32 704 € | 1 504 913 € | 721 319 € | 783 594 € | 67 901 € | −43 143 € | −48 890 € | −8 572 € | −32 704 € |
| 4 | −32 456 € | 1 580 158 € | 700 185 € | 879 973 € | 69 598 € | −44 221 € | −48 890 € | −8 943 € | −32 456 € |
| 5 | −32 202 € | 1 659 166 € | 678 212 € | 980 954 € | 71 338 € | −45 327 € | −48 890 € | −9 324 € | −32 202 € |
| 6 | −31 944 € | 1 742 124 € | 655 366 € | 1 086 758 € | 73 122 € | −46 460 € | −48 890 € | −9 716 € | −31 944 € |
| 7 | −31 680 € | 1 829 231 € | 631 614 € | 1 197 617 € | 74 950 € | −47 621 € | −48 890 € | −10 118 € | −31 680 € |
| 8 | −31 410 € | 1 920 692 € | 606 918 € | 1 313 774 € | 76 824 € | −48 812 € | −48 890 € | −10 532 € | −31 410 € |
| 9 | −31 135 € | 2 016 727 € | 581 242 € | 1 435 484 € | 78 744 € | −50 032 € | −48 890 € | −10 957 € | −31 135 € |
| 10 | −30 855 € | 2 117 563 € | 554 547 € | 1 563 016 € | 80 713 € | −51 283 € | −48 890 € | −11 394 € | −30 855 € |
| Разом | −320 518 € | 724 063 € | −460 052 € | −488 902 € | −95 628 € | −320 518 € |
Валовий дохід від оренди − управління та утримання − платежі за іпотекою − податки = чистий грошовий потік. Податки включають ПДВ на короткострокове проживання та податок на доходи.
У разі продажу в 10-му році
- Ціна продажу
- 2 117 563 €
- Комісія агентства
- −128 113 €
- Plusvalía
- −6 500 €
- Податок на приріст капіталу
- −117 608 €
- Погашення іпотеки
- −554 547 €
- Чистий виторг
- 1 310 796 €
Якщо продавець не є податковим резидентом Іспанії, покупець утримує 3% ціни (63 527 €) і сплачує їх до податкової служби. Цю суму вам повернуть або зарахують у рахунок податку на приріст капіталу. Це питання строків, а не витрата.
Витрати на купівлю
- Податок на передачу майна (11,0%)
- 143 000 €
- Нотаріус і реєстр нерухомості
- 3 900 €
- Юрист (з ПДВ)
- 15 730 €
- Оформлення іпотеки (оцінка, gestoría)
- 900 €
- Разом витрати на купівлю
- 163 530 €
- Перший внесок
- 520 000 €
- Сума іпотеки
- 780 000 €
- Разом потрібно коштів
- 683 530 €