Résultat net en cas de vente l'année 10
+257 994 €
Après tous les frais, impôts et le prêt hypothécaire
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Rendement annuel (TRI)
3,5 %
Sur vos fonds propres
Apport nécessaire à l’achat
530 000 €
749 573 € y compris les déficits annuels
Flux de trésorerie net moyen par an
−21 957 €
Après mensualités et impôts
Rendement brut 4,8 %Rendement net 1,6 %
Bon à savoir
- La location saisonnière exige une licence touristique en Comunitat Valenciana. Vérifiez que ce bien en dispose, ou peut l'obtenir, avant de compter sur ces revenus.
- Certaines années, les revenus locatifs ne couvrent pas les mensualités et les charges. Prévoyez une réserve de trésorerie pour ces années-là.
- La TVA de 10 % sur les séjours de 30 nuits ou moins figure dans un décret qui doit encore être validé par le Congrès espagnol. Vous pouvez la désactiver dans Revenus locatifs.
Hypothèses
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Achat et financement
Source: From the listing (asking price in the agency's CRM) · vérifié le 20 octobre 2026
400 000 € de fonds propres
Source: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Most banks lend non-residents up to 25 years · vérifié le 20 octobre 2026
Revenus locatifs
Source: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · vérifié le 20 octobre 2026
des revenus bruts de location saisonnière
Source: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · vérifié le 20 octobre 2026
TVA sur les courts séjours (10 %, en vigueur depuis le 8 oct. 2026, ratification en attente)
Source: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
Charges courantes
des revenus locatifs hors TVA
Source: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · vérifié le 20 octobre 2026
de la valeur du bien, chaque année
Source: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · vérifié le 20 octobre 2026
Évolution
par an
Source: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · vérifié le 20 octobre 2026
Revente et fiscalité
Source: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · vérifié le 20 octobre 2026
du prix de vente, TVA comprise
Source: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · vérifié le 20 octobre 2026
Déduire les charges (arrêt de 2025, appel en cours)
Source: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · vérifié le 20 octobre 2026
Valeur, valeur nette et prêt
Projection en fin d'année
- Valeur du bien
- Valeur nette
- Capital restant dû
Valeur nette = valeur du bien moins le capital restant dû, avant frais de vente et impôts.
Année par année
Faites défiler horizontalement pour voir toutes les colonnes
| Année | Flux de trésorerie net | Valeur | Capital restant dû | Valeur nette | Revenus locatifs bruts | Gestion et charges | Mensualités du prêt | Impôts et TVA | Flux de trésorerie net |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −23 103 € | 1 050 000 € | 585 535 € | 464 465 € | 52 921 € | −31 792 € | −37 608 € | −6 623 € | −23 103 € |
| 2 | −22 863 € | 1 102 500 € | 570 497 € | 532 003 € | 54 244 € | −32 587 € | −37 608 € | −6 911 € | −22 863 € |
| 3 | −22 618 € | 1 157 625 € | 554 861 € | 602 764 € | 55 600 € | −33 402 € | −37 608 € | −7 207 € | −22 618 € |
| 4 | −22 367 € | 1 215 506 € | 538 604 € | 676 903 € | 56 990 € | −34 237 € | −37 608 € | −7 512 € | −22 367 € |
| 5 | −22 111 € | 1 276 282 € | 521 701 € | 754 580 € | 58 414 € | −35 093 € | −37 608 € | −7 824 € | −22 111 € |
| 6 | −21 849 € | 1 340 096 € | 504 128 € | 835 968 € | 59 875 € | −35 970 € | −37 608 € | −8 146 € | −21 849 € |
| 7 | −21 582 € | 1 407 100 € | 485 857 € | 921 243 € | 61 372 € | −36 869 € | −37 608 € | −8 476 € | −21 582 € |
| 8 | −21 308 € | 1 477 455 € | 466 860 € | 1 010 595 € | 62 906 € | −37 791 € | −37 608 € | −8 815 € | −21 308 € |
| 9 | −21 029 € | 1 551 328 € | 447 110 € | 1 104 219 € | 64 478 € | −38 736 € | −37 608 € | −9 164 € | −21 029 € |
| 10 | −20 744 € | 1 628 895 € | 426 574 € | 1 202 320 € | 66 090 € | −39 704 € | −37 608 € | −9 522 € | −20 744 € |
| Total | −219 573 € | 592 889 € | −356 182 € | −376 078 € | −80 201 € | −219 573 € |
Revenus locatifs bruts − gestion et charges − mensualités du prêt − impôts = flux de trésorerie net. Les impôts comprennent la TVA sur les courts séjours et l'impôt sur le revenu.
Si vous vendez l'année 10
- Prix de vente
- 1 628 895 €
- Honoraires d'agence
- −98 548 €
- Plusvalía
- −5 000 €
- Impôt sur la plus-value
- −91 206 €
- Remboursement du prêt
- −426 574 €
- Produit net de la vente
- 1 007 566 €
Lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix (48 867 €) et les verse au fisc espagnol. Ce montant vous est restitué ou imputé sur votre impôt sur la plus-value. Il s'agit d'un décalage de trésorerie, pas d'un coût.
Frais d'achat
- TVA + droit de timbre (IVA 10 % + AJD 1,4 %)
- 114 000 €
- Notaire et registre foncier
- 3 000 €
- Avocat (TVA comprise)
- 12 100 €
- Frais de mise en place du prêt (expertise, gestoría)
- 900 €
- Total des frais d'achat
- 130 000 €
- Apport personnel
- 400 000 €
- Montant du prêt
- 600 000 €
- Apport total nécessaire
- 530 000 €