Nettoresultat ved salg i år 10
+504.748 €
Efter alle omkostninger, skatter og lånet
Vi kunne ikke regne på disse forudsætninger. Ændr den seneste værdi, eller nulstil til mæglerens standardværdier.
Årligt afkast (IRR)
2,8 %
Af din egen indskudte kapital
Kontanter ved køb
1.313.650 €
2.016.014 € inkl. årlige underskud
Gennemsnitligt nettocashflow pr. år
−70.236 €
Efter ydelser på lånet og skat
Bruttoafkast 3,9 %Nettoafkast 1,0 %
Godt at vide
- Ferieudlejning kræver en turistlicens i Comunitat Valenciana. Tjek, at boligen har en eller kan få en, før du regner med denne indtægt.
- I nogle år dækker lejeindtægten ikke lånet og omkostningerne. Hav en kontant buffer til de år.
- Moms på 10 % på ophold på 30 nætter eller mindre står i et dekret, som det spanske parlament endnu skal godkende. Du kan slå den fra under Lejeindtægter.
Forudsætninger
Flyt en skyder. Tallene opdateres med det samme.
Køb og finansiering
Kilde: From the listing (asking price in the agency's CRM) · kontrolleret 20. oktober 2026
1.000.000 € i egen kapital
Kilde: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Most banks lend non-residents up to 25 years · kontrolleret 20. oktober 2026
Lejeindtægter
Kilde: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · kontrolleret 20. oktober 2026
af bruttoindtægten fra ferieudlejning
Kilde: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · kontrolleret 20. oktober 2026
Moms på korte ophold (10 %, gældende fra 8. okt. 2026, afventer godkendelse)
Kilde: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · kontrolleret 20. oktober 2026
Løbende omkostninger
af lejeindtægten efter moms
Kilde: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · kontrolleret 20. oktober 2026
af boligens værdi, hvert år
Kilde: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · kontrolleret 20. oktober 2026
Udvikling
om året
Kilde: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · kontrolleret 20. oktober 2026
om året
Kilde: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · kontrolleret 20. oktober 2026
om året
Kilde: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · kontrolleret 20. oktober 2026
Salg og skat
Kilde: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · kontrolleret 20. oktober 2026
af salgsprisen, inkl. moms
Kilde: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · kontrolleret 20. oktober 2026
Fradrag for udgifter (dom fra 2025, anket)
Kilde: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · kontrolleret 20. oktober 2026
Værdi, friværdi og lån
Fremskrivning ved udgangen af hvert år
- Boligens værdi
- Friværdi
- Restgæld
Friværdi = boligens værdi minus lånet, før salgsomkostninger og skat.
År for år
Swipe til siden for at se alle kolonner
| År | Nettocashflow | Værdi | Restgæld | Friværdi | Brutto lejeindtægt | Administration og drift | Ydelser på lånet | Skat og moms | Nettocashflow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −71.492 € | 2.625.000 € | 1.463.839 € | 1.161.161 € | 106.971 € | −72.821 € | −94.020 € | −11.623 € | −71.492 € |
| 2 | −71.226 € | 2.756.250 € | 1.426.241 € | 1.330.009 € | 109.645 € | −74.641 € | −94.020 € | −12.210 € | −71.226 € |
| 3 | −70.956 € | 2.894.063 € | 1.387.151 € | 1.506.911 € | 112.386 € | −76.507 € | −94.020 € | −12.815 € | −70.956 € |
| 4 | −70.680 € | 3.038.766 € | 1.346.509 € | 1.692.256 € | 115.196 € | −78.420 € | −94.020 € | −13.436 € | −70.680 € |
| 5 | −70.399 € | 3.190.704 € | 1.304.254 € | 1.886.450 € | 118.075 € | −80.380 € | −94.020 € | −14.075 € | −70.399 € |
| 6 | −70.114 € | 3.350.239 € | 1.260.320 € | 2.089.919 € | 121.027 € | −82.390 € | −94.020 € | −14.731 € | −70.114 € |
| 7 | −69.823 € | 3.517.751 € | 1.214.642 € | 2.303.109 € | 124.053 € | −84.450 € | −94.020 € | −15.407 € | −69.823 € |
| 8 | −69.527 € | 3.693.639 € | 1.167.151 € | 2.526.488 € | 127.154 € | −86.561 € | −94.020 € | −16.101 € | −69.527 € |
| 9 | −69.226 € | 3.878.321 € | 1.117.774 € | 2.760.547 € | 130.333 € | −88.725 € | −94.020 € | −16.815 € | −69.226 € |
| 10 | −68.920 € | 4.072.237 € | 1.066.436 € | 3.005.800 € | 133.591 € | −90.943 € | −94.020 € | −17.549 € | −68.920 € |
| I alt | −702.364 € | 1.198.431 € | −815.837 € | −940.196 € | −144.762 € | −702.364 € |
Brutto lejeindtægt − administration og drift − ydelser på lånet − skat = nettocashflow. Skat omfatter moms på korte ophold og indkomstskat.
Hvis du sælger i år 10
- Salgspris
- 4.072.237 €
- Mæglersalær
- −246.370 €
- Plusvalía
- −12.500 €
- Avanceskat
- −226.169 €
- Indfrielse af lånet
- −1.066.436 €
- Nettoprovenu
- 2.520.761 €
Er sælger ikke skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, tilbageholder køberen 3 % af prisen (122.167 €) og indbetaler beløbet til skattemyndighederne. Du får det tilbage, eller det modregnes i din avanceskat. Det er et spørgsmål om timing, ikke en omkostning.
Købsomkostninger
- Overdragelsesskat (11,0 %)
- 275.000 €
- Notar og tinglysning
- 7.500 €
- Advokat (inkl. moms)
- 30.250 €
- Låneoprettelse (vurdering, gestoría)
- 900 €
- Købsomkostninger i alt
- 313.650 €
- Udbetaling
- 1.000.000 €
- Lånebeløb
- 1.500.000 €
- Kontanter i alt
- 1.313.650 €