Nettó eredmény eladás esetén a 10. évben
+635 129 €
Minden költség, adó és a jelzáloghitel után
Ezekkel a feltételezésekkel nem tudunk számolni. Módosítsa az utolsó értéket, vagy állítsa vissza az iroda alapértékeit.
Éves megtérülés (IRR)
3,5%
A saját tőkére vetítve
Vásárláskor szükséges összeg
1 313 650 €
1 885 632 € az éves hiányokkal együtt
Átlagos éves nettó pénzáramlás
−57 198 €
Hiteltörlesztés és adó után
Bruttó hozam: 3,9%Nettó hozam: 1,5%
Jó tudni
- A rövid távú bérbeadáshoz turisztikai engedély szükséges a Comunitat Valenciana régióban. Mielőtt erre a bevételre számít, ellenőrizze, hogy az ingatlan rendelkezik-e engedéllyel, vagy megkaphatja-e.
- Egyes években a bérleti bevétel nem fedezi a hitelt és a költségeket. Tartson pénzügyi tartalékot ezekre az évekre.
- A legfeljebb 30 éjszakás tartózkodásokra kivetett 10%-os áfát egy rendelet írja elő, amelyet a spanyol parlamentnek még jóvá kell hagynia. A Bérleti bevétel részben kikapcsolhatja.
Feltételezések
Mozgassa bármelyik csúszkát. A számok azonnal frissülnek.
Vásárlás és finanszírozás
Forrás: From the listing (asking price in the agency's CRM) · ellenőrizve: 2026. október 20.
1 000 000 € saját forrás
Forrás: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Most banks lend non-residents up to 25 years · ellenőrizve: 2026. október 20.
Bérleti bevétel
Forrás: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · ellenőrizve: 2026. október 20.
a rövid távú bérbeadás bruttó bevételéből
Forrás: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Áfa a rövid tartózkodásokra (10%, 2026. okt. 8-tól hatályos, megerősítésre vár)
Forrás: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Folyó költségek
a bérleti bevétel áfa nélküli összegéből
Forrás: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · ellenőrizve: 2026. október 20.
az ingatlan értékéből, évente
Forrás: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Növekedés
évente
Forrás: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · ellenőrizve: 2026. október 20.
évente
Forrás: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · ellenőrizve: 2026. október 20.
évente
Forrás: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Eladás és adók
Forrás: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · ellenőrizve: 2026. október 20.
az eladási árból, áfával
Forrás: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Költségek levonása (2025-ös ítélet, fellebbezés folyamatban)
Forrás: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · ellenőrizve: 2026. október 20.
Érték, saját tőke és jelzáloghitel
Előrejelzés minden év végére
- Ingatlan értéke
- Saját tőke
- Hiteltartozás
Saját tőke = az ingatlan értéke mínusz a jelzáloghitel, eladási költségek és adók előtt.
Évről évre
Húzza oldalra az összes oszlop megtekintéséhez
| Év | Nettó pénzáramlás | Érték | Hiteltartozás | Saját tőke | Bruttó bérleti bevétel | Kezelés és üzemeltetés | Hiteltörlesztés | Adók és áfa | Nettó pénzáramlás |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −59 855 € | 2 625 000 € | 1 463 839 € | 1 161 161 € | 106 971 € | −60 096 € | −94 020 € | −12 710 € | −59 855 € |
| 2 | −59 298 € | 2 756 250 € | 1 426 241 € | 1 330 009 € | 109 645 € | −61 598 € | −94 020 € | −13 325 € | −59 298 € |
| 3 | −58 729 € | 2 894 063 € | 1 387 151 € | 1 506 911 € | 112 386 € | −63 138 € | −94 020 € | −13 957 € | −58 729 € |
| 4 | −58 147 € | 3 038 766 € | 1 346 509 € | 1 692 256 € | 115 196 € | −64 716 € | −94 020 € | −14 607 € | −58 147 € |
| 5 | −57 553 € | 3 190 704 € | 1 304 254 € | 1 886 450 € | 118 075 € | −66 334 € | −94 020 € | −15 275 € | −57 553 € |
| 6 | −56 947 € | 3 350 239 € | 1 260 320 € | 2 089 919 € | 121 027 € | −67 993 € | −94 020 € | −15 962 € | −56 947 € |
| 7 | −56 327 € | 3 517 751 € | 1 214 642 € | 2 303 109 € | 124 053 € | −69 693 € | −94 020 € | −16 668 € | −56 327 € |
| 8 | −55 694 € | 3 693 639 € | 1 167 151 € | 2 526 488 € | 127 154 € | −71 435 € | −94 020 € | −17 393 € | −55 694 € |
| 9 | −55 047 € | 3 878 321 € | 1 117 774 € | 2 760 547 € | 130 333 € | −73 221 € | −94 020 € | −18 140 € | −55 047 € |
| 10 | −54 386 € | 4 072 237 € | 1 066 436 € | 3 005 800 € | 133 591 € | −75 051 € | −94 020 € | −18 907 € | −54 386 € |
| Összesen | −571 982 € | 1 198 431 € | −673 274 € | −940 196 € | −156 943 € | −571 982 € |
Bruttó bérleti bevétel − kezelés és üzemeltetés − hiteltörlesztés − adók = nettó pénzáramlás. Az adók tartalmazzák a rövid tartózkodások áfáját és a jövedelemadót.
Eladás esetén a 10. évben
- Eladási ár
- 4 072 237 €
- Közvetítői jutalék
- −246 370 €
- Plusvalía
- −12 500 €
- Tőkenyereség-adó
- −226 169 €
- Hitel visszafizetése
- −1 066 436 €
- Nettó bevétel
- 2 520 761 €
Ha az eladó nem spanyol adóügyi illetőségű, a vevő visszatartja a vételár 3%-át (122 167 €), és befizeti az adóhatóságnak. Ezt az összeget visszakapja, vagy beszámítják a tőkenyereség-adójába. Ez időzítési kérdés, nem költség.
Vásárlási költségek
- Vagyonátruházási illeték (11,0%)
- 275 000 €
- Közjegyző és ingatlan-nyilvántartás
- 7500 €
- Ügyvéd (áfával)
- 30 250 €
- Hitelfelvétel költségei (értékbecslés, gestoría)
- 900 €
- Vásárlási költségek összesen
- 313 650 €
- Önerő
- 1 000 000 €
- Hitelösszeg
- 1 500 000 €
- Szükséges összeg összesen
- 1 313 650 €