Чистий результат у разі продажу в 10-му році
+289 505 €
Після всіх витрат, податків і погашення іпотеки
Не вдалося виконати розрахунок із цими припущеннями. Змініть останнє значення або поверніть стандартні значення агентства.
Річна дохідність (IRR)
3,3%
На власні кошти
Потрібно коштів під час купівлі
631 020 €
920 461 € з урахуванням щорічних дефіцитів
Середній чистий грошовий потік на рік
−28 944 €
Після платежів за іпотекою та податку
Валова дохідність 4,6%Чиста дохідність 1,4%
Корисно знати
- Для подобової оренди в Comunitat Valenciana потрібна туристична ліцензія. Перш ніж розраховувати на цей дохід, переконайтеся, що об’єкт її має або може отримати.
- У деякі роки дохід від оренди не покриває іпотеку та витрати. Передбачте на ці роки фінансовий резерв.
- ПДВ 10% на проживання до 30 ночей запроваджено декретом, який ще має схвалити Конгрес Іспанії. Його можна вимкнути в розділі «Дохід від оренди».
Припущення
Пересуньте будь-який повзунок. Цифри одразу перерахуються.
Купівля та фінансування
Джерело: From the listing (asking price in the agency's CRM) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
480 000 € власних коштів
Джерело: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Most banks lend non-residents up to 25 years · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Дохід від оренди
Джерело: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
від валового доходу від подобової оренди
Джерело: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
ПДВ на короткострокове проживання (10%, діє з 08.10.2026, очікує ратифікації)
Джерело: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Поточні витрати
від доходу від оренди після ПДВ
Джерело: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
від вартості нерухомості на рік
Джерело: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Зростання
на рік
Джерело: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · перевірено 20 жовтня 2026 р.
на рік
Джерело: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
на рік
Джерело: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Продаж і податки
Джерело: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
від ціни продажу, з ПДВ
Джерело: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Джерело: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Вирахування витрат (рішення суду 2025 р., оскаржується)
Джерело: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · перевірено 20 жовтня 2026 р.
Вартість, власний капітал та іпотека
Прогноз на кінець кожного року
- Вартість нерухомості
- Власний капітал
- Залишок за іпотекою
Власний капітал = вартість нерухомості мінус іпотека, до витрат на продаж і податків.
За роками
Проведіть убік, щоб побачити всі стовпці
| Рік | Чистий грошовий потік | Вартість | Залишок за іпотекою | Власний капітал | Валовий дохід від оренди | Управління та утримання | Платежі за іпотекою | Податки та ПДВ | Чистий грошовий потік |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −30 059 € | 1 260 000 € | 702 643 € | 557 357 € | 60 883 € | −38 307 € | −45 129 € | −7 506 € | −30 059 € |
| 2 | −29 825 € | 1 323 000 € | 684 596 € | 638 404 € | 62 405 € | −39 264 € | −45 129 € | −7 836 € | −29 825 € |
| 3 | −29 586 € | 1 389 150 € | 665 833 € | 723 317 € | 63 965 € | −40 246 € | −45 129 € | −8 175 € | −29 586 € |
| 4 | −29 342 € | 1 458 608 € | 646 324 € | 812 283 € | 65 564 € | −41 252 € | −45 129 € | −8 524 € | −29 342 € |
| 5 | −29 093 € | 1 531 538 € | 626 042 € | 905 496 € | 67 203 € | −42 283 € | −45 129 € | −8 883 € | −29 093 € |
| 6 | −28 838 € | 1 608 115 € | 604 954 € | 1 003 161 € | 68 883 € | −43 341 € | −45 129 € | −9 251 € | −28 838 € |
| 7 | −28 578 € | 1 688 521 € | 583 028 € | 1 105 492 € | 70 605 € | −44 424 € | −45 129 € | −9 630 € | −28 578 € |
| 8 | −28 313 € | 1 772 947 € | 560 232 € | 1 212 714 € | 72 370 € | −45 535 € | −45 129 € | −10 019 € | −28 313 € |
| 9 | −28 042 € | 1 861 594 € | 536 531 € | 1 325 062 € | 74 179 € | −46 673 € | −45 129 € | −10 419 € | −28 042 € |
| 10 | −27 765 € | 1 954 674 € | 511 889 € | 1 442 784 € | 76 034 € | −47 840 € | −45 129 € | −10 830 € | −27 765 € |
| Разом | −289 441 € | 682 090 € | −429 165 € | −451 294 € | −91 072 € | −289 441 € |
Валовий дохід від оренди − управління та утримання − платежі за іпотекою − податки = чистий грошовий потік. Податки включають ПДВ на короткострокове проживання та податок на доходи.
У разі продажу в 10-му році
- Ціна продажу
- 1 954 674 €
- Комісія агентства
- −118 258 €
- Plusvalía
- −6 000 €
- Податок на приріст капіталу
- −108 561 €
- Погашення іпотеки
- −511 889 €
- Чистий виторг
- 1 209 965 €
Якщо продавець не є податковим резидентом Іспанії, покупець утримує 3% ціни (58 640 €) і сплачує їх до податкової служби. Цю суму вам повернуть або зарахують у рахунок податку на приріст капіталу. Це питання строків, а не витрата.
Витрати на купівлю
- Податок на передачу майна (11,0%)
- 132 000 €
- Нотаріус і реєстр нерухомості
- 3 600 €
- Юрист (з ПДВ)
- 14 520 €
- Оформлення іпотеки (оцінка, gestoría)
- 900 €
- Разом витрати на купівлю
- 151 020 €
- Перший внесок
- 480 000 €
- Сума іпотеки
- 720 000 €
- Разом потрібно коштів
- 631 020 €