Nettoresultat ved salg i år 10
+264 381 €
Etter alle kostnader, skatter og lånet
Vi kunne ikke regne på disse forutsetningene. Endre den siste verdien, eller tilbakestill til meglerens standardverdier.
Årlig avkastning (IRR)
3,7 %
På egenkapitalen din
Kontanter ved kjøp
500 949 €
728 890 € inkl. årlige underskudd
Gjennomsnittlig netto kontantstrøm per år
−22 794 €
Etter terminbeløp på lånet og skatt
Bruttoavkastning 4,8 %Nettoavkastning 1,5 %
Greit å vite
- Prisen er nær 1 million €. Over denne grensen øker den valencianske overdragelsesskatten fra 9 % til 11 %. Få den endelige satsen bekreftet av en notarius.
- Ferieutleie krever turistlisens i Comunitat Valenciana. Sjekk at boligen har en eller kan få en før du regner med denne inntekten.
- I noen år dekker leieinntektene ikke lånet og kostnadene. Ha en kontantbuffer for disse årene.
- Mva. på 10 % på opphold på 30 netter eller mindre står i et dekret som den spanske nasjonalforsamlingen ennå ikke har godkjent. Du kan slå den av under Leieinntekter.
Forutsetninger
Flytt en glidebryter. Tallene oppdateres med en gang.
Kjøp og finansiering
Kilde: From the listing (asking price in the agency's CRM) · kontrollert 20. oktober 2026
396 000 € i egenkapital
Kilde: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Most banks lend non-residents up to 25 years · kontrollert 20. oktober 2026
Leieinntekter
Kilde: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · kontrollert 20. oktober 2026
av brutto inntekt fra ferieutleie
Kilde: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · kontrollert 20. oktober 2026
Mva. på korte opphold (10 %, gjeldende fra 8. okt. 2026, venter på godkjenning)
Kilde: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · kontrollert 20. oktober 2026
Løpende kostnader
av leieinntektene etter mva.
Kilde: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · kontrollert 20. oktober 2026
av boligens verdi, hvert år
Kilde: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · kontrollert 20. oktober 2026
Utvikling
per år
Kilde: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · kontrollert 20. oktober 2026
per år
Kilde: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · kontrollert 20. oktober 2026
per år
Kilde: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · kontrollert 20. oktober 2026
Salg og skatt
Kilde: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · kontrollert 20. oktober 2026
av salgsprisen, inkl. mva.
Kilde: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · kontrollert 20. oktober 2026
Fradrag for kostnader (dom fra 2025, anket)
Kilde: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · kontrollert 20. oktober 2026
Verdi, netto boligverdi og lån
Fremskrivning ved utgangen av hvert år
- Boligens verdi
- Netto boligverdi
- Restgjeld
Netto boligverdi = boligens verdi minus lånet, før salgskostnader og skatt.
År for år
Sveip sidelengs for å se alle kolonnene
| År | Netto kontantstrøm | Verdi | Restgjeld | Netto boligverdi | Brutto leieinntekter | Forvaltning og drift | Terminbeløp | Skatt og mva. | Netto kontantstrøm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −23 818 € | 1 039 500 € | 579 680 € | 459 820 € | 52 431 € | −32 506 € | −37 232 € | −6 511 € | −23 818 € |
| 2 | −23 604 € | 1 091 475 € | 564 792 € | 526 683 € | 53 742 € | −33 319 € | −37 232 € | −6 795 € | −23 604 € |
| 3 | −23 384 € | 1 146 049 € | 549 312 € | 596 737 € | 55 085 € | −34 152 € | −37 232 € | −7 086 € | −23 384 € |
| 4 | −23 160 € | 1 203 351 € | 533 218 € | 670 133 € | 56 462 € | −35 006 € | −37 232 € | −7 385 € | −23 160 € |
| 5 | −22 931 € | 1 263 519 € | 516 484 € | 747 034 € | 57 874 € | −35 881 € | −37 232 € | −7 693 € | −22 931 € |
| 6 | −22 697 € | 1 326 695 € | 499 087 € | 827 608 € | 59 321 € | −36 778 € | −37 232 € | −8 008 € | −22 697 € |
| 7 | −22 458 € | 1 393 029 € | 480 998 € | 912 031 € | 60 804 € | −37 697 € | −37 232 € | −8 333 € | −22 458 € |
| 8 | −22 214 € | 1 462 681 € | 462 192 € | 1 000 489 € | 62 324 € | −38 640 € | −37 232 € | −8 667 € | −22 214 € |
| 9 | −21 965 € | 1 535 815 € | 442 638 € | 1 093 177 € | 63 882 € | −39 606 € | −37 232 € | −9 010 € | −21 965 € |
| 10 | −21 710 € | 1 612 606 € | 422 309 € | 1 190 297 € | 65 479 € | −40 596 € | −37 232 € | −9 362 € | −21 710 € |
| Totalt | −227 941 € | 587 405 € | −364 179 € | −372 318 € | −78 849 € | −227 941 € |
Brutto leieinntekter − forvaltning og drift − terminbeløp − skatt = netto kontantstrøm. Skatt omfatter mva. på korte opphold og inntektsskatt.
Hvis du selger i år 10
- Salgspris
- 1 612 606 €
- Meglerhonorar
- −97 563 €
- Plusvalía
- −5 000 €
- Gevinstskatt
- −94 464 €
- Innfrielse av lånet
- −422 309 €
- Netto salgsproveny
- 993 271 €
Er selgeren ikke skattemessig bosatt i Spania, holder kjøperen tilbake 3 % av prisen (48 378 €) og betaler beløpet til skattemyndighetene. Du får det tilbake, eller det motregnes i gevinstskatten din. Det er et spørsmål om tidspunkt, ikke en kostnad.
Kjøpskostnader
- Overdragelsesskatt (9,0 %)
- 89 100 €
- Notarius og tinglysing
- 2 970 €
- Advokat (inkl. mva.)
- 11 979 €
- Etablering av lån (takst, gestoría)
- 900 €
- Kjøpskostnader totalt
- 104 949 €
- Egenkapital
- 396 000 €
- Lånebeløp
- 594 000 €
- Kontanter totalt
- 500 949 €