Nettó eredmény eladás esetén a 10. évben
+127 753 €
Minden költség, adó és a jelzáloghitel után
Ezekkel a feltételezésekkel nem tudunk számolni. Módosítsa az utolsó értéket, vagy állítsa vissza az iroda alapértékeit.
Éves megtérülés (IRR)
3,4%
A saját tőkére vetítve
Vásárláskor szükséges összeg
266 078 €
399 766 € az éves hiányokkal együtt
Átlagos éves nettó pénzáramlás
−13 369 €
Hiteltörlesztés és adó után
Bruttó hozam: 5,6%Nettó hozam: 1,4%
Jó tudni
- A rövid távú bérbeadáshoz turisztikai engedély szükséges a Comunitat Valenciana régióban. Mielőtt erre a bevételre számít, ellenőrizze, hogy az ingatlan rendelkezik-e engedéllyel, vagy megkaphatja-e.
- Egyes években a bérleti bevétel nem fedezi a hitelt és a költségeket. Tartson pénzügyi tartalékot ezekre az évekre.
- A legfeljebb 30 éjszakás tartózkodásokra kivetett 10%-os áfát egy rendelet írja elő, amelyet a spanyol parlamentnek még jóvá kell hagynia. A Bérleti bevétel részben kikapcsolhatja.
Feltételezések
Mozgassa bármelyik csúszkát. A számok azonnal frissülnek.
Vásárlás és finanszírozás
Forrás: From the listing (asking price in the agency's CRM) · ellenőrizve: 2026. október 20.
210 000 € saját forrás
Forrás: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Most banks lend non-residents up to 25 years · ellenőrizve: 2026. október 20.
Bérleti bevétel
Forrás: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · ellenőrizve: 2026. október 20.
a rövid távú bérbeadás bruttó bevételéből
Forrás: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Áfa a rövid tartózkodásokra (10%, 2026. okt. 8-tól hatályos, megerősítésre vár)
Forrás: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Folyó költségek
a bérleti bevétel áfa nélküli összegéből
Forrás: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · ellenőrizve: 2026. október 20.
az ingatlan értékéből, évente
Forrás: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Növekedés
évente
Forrás: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · ellenőrizve: 2026. október 20.
évente
Forrás: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · ellenőrizve: 2026. október 20.
évente
Forrás: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Eladás és adók
Forrás: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · ellenőrizve: 2026. október 20.
az eladási árból, áfával
Forrás: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Forrás: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · ellenőrizve: 2026. október 20.
Költségek levonása (2025-ös ítélet, fellebbezés folyamatban)
Forrás: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · ellenőrizve: 2026. október 20.
Érték, saját tőke és jelzáloghitel
Előrejelzés minden év végére
- Ingatlan értéke
- Saját tőke
- Hiteltartozás
Saját tőke = az ingatlan értéke mínusz a jelzáloghitel, eladási költségek és adók előtt.
Évről évre
Húzza oldalra az összes oszlop megtekintéséhez
| Év | Nettó pénzáramlás | Érték | Hiteltartozás | Saját tőke | Bruttó bérleti bevétel | Kezelés és üzemeltetés | Hiteltörlesztés | Adók és áfa | Nettó pénzáramlás |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −13 782 € | 551 250 € | 307 406 € | 243 844 € | 32 187 € | −22 096 € | −19 744 € | −4129 € | −13 782 € |
| 2 | −13 695 € | 578 813 € | 299 511 € | 279 302 € | 32 992 € | −22 648 € | −19 744 € | −4295 € | −13 695 € |
| 3 | −13 607 € | 607 753 € | 291 302 € | 316 451 € | 33 816 € | −23 214 € | −19 744 € | −4465 € | −13 607 € |
| 4 | −13 516 € | 638 141 € | 282 767 € | 355 374 € | 34 662 € | −23 795 € | −19 744 € | −4639 € | −13 516 € |
| 5 | −13 424 € | 670 048 € | 273 893 € | 396 155 € | 35 528 € | −24 390 € | −19 744 € | −4818 € | −13 424 € |
| 6 | −13 329 € | 703 550 € | 264 667 € | 438 883 € | 36 417 € | −24 999 € | −19 744 € | −5002 € | −13 329 € |
| 7 | −13 233 € | 738 728 € | 255 075 € | 483 653 € | 37 327 € | −25 624 € | −19 744 € | −5192 € | −13 233 € |
| 8 | −13 135 € | 775 664 € | 245 102 € | 530 562 € | 38 260 € | −26 265 € | −19 744 € | −5386 € | −13 135 € |
| 9 | −13 035 € | 814 447 € | 234 732 € | 579 715 € | 39 217 € | −26 922 € | −19 744 € | −5586 € | −13 035 € |
| 10 | −12 933 € | 855 170 € | 223 952 € | 631 218 € | 40 197 € | −27 595 € | −19 744 € | −5791 € | −12 933 € |
| Összesen | −133 689 € | 360 603 € | −247 548 € | −197 441 € | −49 303 € | −133 689 € |
Bruttó bérleti bevétel − kezelés és üzemeltetés − hiteltörlesztés − adók = nettó pénzáramlás. Az adók tartalmazzák a rövid tartózkodások áfáját és a jövedelemadót.
Eladás esetén a 10. évben
- Eladási ár
- 855 170 €
- Közvetítői jutalék
- −51 738 €
- Plusvalía
- −2600 €
- Tőkenyereség-adó
- −49 361 €
- Hitel visszafizetése
- −223 952 €
- Nettó bevétel
- 527 520 €
Ha az eladó nem spanyol adóügyi illetőségű, a vevő visszatartja a vételár 3%-át (25 655 €), és befizeti az adóhatóságnak. Ezt az összeget visszakapja, vagy beszámítják a tőkenyereség-adójába. Ez időzítési kérdés, nem költség.
Vásárlási költségek
- Vagyonátruházási illeték (9,0%)
- 47 250 €
- Közjegyző és ingatlan-nyilvántartás
- 1575 €
- Ügyvéd (áfával)
- 6353 €
- Hitelfelvétel költségei (értékbecslés, gestoría)
- 900 €
- Vásárlási költségek összesen
- 56 078 €
- Önerő
- 210 000 €
- Hitelösszeg
- 315 000 €
- Szükséges összeg összesen
- 266 078 €