Résultat net en cas de vente l'année 10
+830 507 €
Après tous les frais, impôts et le prêt hypothécaire
Nous ne pouvons pas calculer avec ces hypothèses. Modifiez la dernière valeur ou rétablissez les valeurs de l’agence.
Rendement annuel (TRI)
3,2 %
Sur vos fonds propres
Apport nécessaire à l’achat
1 852 750 €
2 701 039 € y compris les déficits annuels
Flux de trésorerie net moyen par an
−84 829 €
Après mensualités et impôts
Rendement brut 3,6 %Rendement net 1,3 %
Bon à savoir
- La location saisonnière exige une licence touristique en Comunitat Valenciana. Vérifiez que ce bien en dispose, ou peut l'obtenir, avant de compter sur ces revenus.
- Certaines années, les revenus locatifs ne couvrent pas les mensualités et les charges. Prévoyez une réserve de trésorerie pour ces années-là.
- La TVA de 10 % sur les séjours de 30 nuits ou moins figure dans un décret qui doit encore être validé par le Congrès espagnol. Vous pouvez la désactiver dans Revenus locatifs.
Hypothèses
Déplacez un curseur : les chiffres se mettent à jour immédiatement.
Achat et financement
Source: From the listing (asking price in the agency's CRM) · vérifié le 20 octobre 2026
1 400 000 € de fonds propres
Source: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Most banks lend non-residents up to 25 years · vérifié le 20 octobre 2026
Revenus locatifs
Source: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · vérifié le 20 octobre 2026
des revenus bruts de location saisonnière
Source: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · vérifié le 20 octobre 2026
TVA sur les courts séjours (10 %, en vigueur depuis le 8 oct. 2026, ratification en attente)
Source: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
Charges courantes
des revenus locatifs hors TVA
Source: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · vérifié le 20 octobre 2026
de la valeur du bien, chaque année
Source: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · vérifié le 20 octobre 2026
Évolution
par an
Source: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · vérifié le 20 octobre 2026
Revente et fiscalité
Source: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · vérifié le 20 octobre 2026
du prix de vente, TVA comprise
Source: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · vérifié le 20 octobre 2026
Déduire les charges (arrêt de 2025, appel en cours)
Source: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · vérifié le 20 octobre 2026
Valeur, valeur nette et prêt
Projection en fin d'année
- Valeur du bien
- Valeur nette
- Capital restant dû
Valeur nette = valeur du bien moins le capital restant dû, avant frais de vente et impôts.
Année par année
Faites défiler horizontalement pour voir toutes les colonnes
| Année | Flux de trésorerie net | Valeur | Capital restant dû | Valeur nette | Revenus locatifs bruts | Gestion et charges | Mensualités du prêt | Impôts et TVA | Flux de trésorerie net |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −88 036 € | 3 675 000 € | 2 049 374 € | 1 625 626 € | 138 603 € | −79 422 € | −131 627 € | −15 590 € | −88 036 € |
| 2 | −87 362 € | 3 858 750 € | 1 996 738 € | 1 862 012 € | 142 068 € | −81 407 € | −131 627 € | −16 396 € | −87 362 € |
| 3 | −86 675 € | 4 051 688 € | 1 942 012 € | 2 109 676 € | 145 620 € | −83 442 € | −131 627 € | −17 225 € | −86 675 € |
| 4 | −85 973 € | 4 254 272 € | 1 885 113 € | 2 369 159 € | 149 260 € | −85 528 € | −131 627 € | −18 077 € | −85 973 € |
| 5 | −85 256 € | 4 466 985 € | 1 825 955 € | 2 641 030 € | 152 992 € | −87 667 € | −131 627 € | −18 954 € | −85 256 € |
| 6 | −84 524 € | 4 690 335 € | 1 764 448 € | 2 925 887 € | 156 817 € | −89 858 € | −131 627 € | −19 855 € | −84 524 € |
| 7 | −83 776 € | 4 924 851 € | 1 700 499 € | 3 224 352 € | 160 737 € | −92 105 € | −131 627 € | −20 781 € | −83 776 € |
| 8 | −83 013 € | 5 171 094 € | 1 634 011 € | 3 537 083 € | 164 755 € | −94 407 € | −131 627 € | −21 734 € | −83 013 € |
| 9 | −82 235 € | 5 429 649 € | 1 564 883 € | 3 864 765 € | 168 874 € | −96 768 € | −131 627 € | −22 714 € | −82 235 € |
| 10 | −81 439 € | 5 701 131 € | 1 493 011 € | 4 208 121 € | 173 096 € | −99 187 € | −131 627 € | −23 721 € | −81 439 € |
| Total | −848 289 € | 1 552 822 € | −889 791 € | −1 316 274 € | −195 047 € | −848 289 € |
Revenus locatifs bruts − gestion et charges − mensualités du prêt − impôts = flux de trésorerie net. Les impôts comprennent la TVA sur les courts séjours et l'impôt sur le revenu.
Si vous vendez l'année 10
- Prix de vente
- 5 701 131 €
- Honoraires d'agence
- −344 918 €
- Plusvalía
- −17 500 €
- Impôt sur la plus-value
- −314 156 €
- Remboursement du prêt
- −1 493 011 €
- Produit net de la vente
- 3 531 547 €
Lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix (171 034 €) et les verse au fisc espagnol. Ce montant vous est restitué ou imputé sur votre impôt sur la plus-value. Il s'agit d'un décalage de trésorerie, pas d'un coût.
Frais d'achat
- TVA + droit de timbre (IVA 10 % + AJD 1,4 %)
- 399 000 €
- Notaire et registre foncier
- 10 500 €
- Avocat (TVA comprise)
- 42 350 €
- Frais de mise en place du prêt (expertise, gestoría)
- 900 €
- Total des frais d'achat
- 452 750 €
- Apport personnel
- 1 400 000 €
- Montant du prêt
- 2 100 000 €
- Apport total nécessaire
- 1 852 750 €