Nettoresultat ved salg i år 10
+830.507 €
Efter alle omkostninger, skatter og lånet
Vi kunne ikke regne på disse forudsætninger. Ændr den seneste værdi, eller nulstil til mæglerens standardværdier.
Årligt afkast (IRR)
3,2 %
Af din egen indskudte kapital
Kontanter ved køb
1.852.750 €
2.701.039 € inkl. årlige underskud
Gennemsnitligt nettocashflow pr. år
−84.829 €
Efter ydelser på lånet og skat
Bruttoafkast 3,6 %Nettoafkast 1,3 %
Godt at vide
- Ferieudlejning kræver en turistlicens i Comunitat Valenciana. Tjek, at boligen har en eller kan få en, før du regner med denne indtægt.
- I nogle år dækker lejeindtægten ikke lånet og omkostningerne. Hav en kontant buffer til de år.
- Moms på 10 % på ophold på 30 nætter eller mindre står i et dekret, som det spanske parlament endnu skal godkende. Du kan slå den fra under Lejeindtægter.
Forudsætninger
Flyt en skyder. Tallene opdateres med det samme.
Køb og finansiering
Kilde: From the listing (asking price in the agency's CRM) · kontrolleret 20. oktober 2026
1.400.000 € i egen kapital
Kilde: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Most banks lend non-residents up to 25 years · kontrolleret 20. oktober 2026
Lejeindtægter
Kilde: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · kontrolleret 20. oktober 2026
af bruttoindtægten fra ferieudlejning
Kilde: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · kontrolleret 20. oktober 2026
Moms på korte ophold (10 %, gældende fra 8. okt. 2026, afventer godkendelse)
Kilde: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · kontrolleret 20. oktober 2026
Løbende omkostninger
af lejeindtægten efter moms
Kilde: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · kontrolleret 20. oktober 2026
af boligens værdi, hvert år
Kilde: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · kontrolleret 20. oktober 2026
Udvikling
om året
Kilde: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · kontrolleret 20. oktober 2026
om året
Kilde: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · kontrolleret 20. oktober 2026
om året
Kilde: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · kontrolleret 20. oktober 2026
Salg og skat
Kilde: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · kontrolleret 20. oktober 2026
af salgsprisen, inkl. moms
Kilde: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · kontrolleret 20. oktober 2026
Kilde: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · kontrolleret 20. oktober 2026
Fradrag for udgifter (dom fra 2025, anket)
Kilde: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · kontrolleret 20. oktober 2026
Værdi, friværdi og lån
Fremskrivning ved udgangen af hvert år
- Boligens værdi
- Friværdi
- Restgæld
Friværdi = boligens værdi minus lånet, før salgsomkostninger og skat.
År for år
Swipe til siden for at se alle kolonner
| År | Nettocashflow | Værdi | Restgæld | Friværdi | Brutto lejeindtægt | Administration og drift | Ydelser på lånet | Skat og moms | Nettocashflow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −88.036 € | 3.675.000 € | 2.049.374 € | 1.625.626 € | 138.603 € | −79.422 € | −131.627 € | −15.590 € | −88.036 € |
| 2 | −87.362 € | 3.858.750 € | 1.996.738 € | 1.862.012 € | 142.068 € | −81.407 € | −131.627 € | −16.396 € | −87.362 € |
| 3 | −86.675 € | 4.051.688 € | 1.942.012 € | 2.109.676 € | 145.620 € | −83.442 € | −131.627 € | −17.225 € | −86.675 € |
| 4 | −85.973 € | 4.254.272 € | 1.885.113 € | 2.369.159 € | 149.260 € | −85.528 € | −131.627 € | −18.077 € | −85.973 € |
| 5 | −85.256 € | 4.466.985 € | 1.825.955 € | 2.641.030 € | 152.992 € | −87.667 € | −131.627 € | −18.954 € | −85.256 € |
| 6 | −84.524 € | 4.690.335 € | 1.764.448 € | 2.925.887 € | 156.817 € | −89.858 € | −131.627 € | −19.855 € | −84.524 € |
| 7 | −83.776 € | 4.924.851 € | 1.700.499 € | 3.224.352 € | 160.737 € | −92.105 € | −131.627 € | −20.781 € | −83.776 € |
| 8 | −83.013 € | 5.171.094 € | 1.634.011 € | 3.537.083 € | 164.755 € | −94.407 € | −131.627 € | −21.734 € | −83.013 € |
| 9 | −82.235 € | 5.429.649 € | 1.564.883 € | 3.864.765 € | 168.874 € | −96.768 € | −131.627 € | −22.714 € | −82.235 € |
| 10 | −81.439 € | 5.701.131 € | 1.493.011 € | 4.208.121 € | 173.096 € | −99.187 € | −131.627 € | −23.721 € | −81.439 € |
| I alt | −848.289 € | 1.552.822 € | −889.791 € | −1.316.274 € | −195.047 € | −848.289 € |
Brutto lejeindtægt − administration og drift − ydelser på lånet − skat = nettocashflow. Skat omfatter moms på korte ophold og indkomstskat.
Hvis du sælger i år 10
- Salgspris
- 5.701.131 €
- Mæglersalær
- −344.918 €
- Plusvalía
- −17.500 €
- Avanceskat
- −314.156 €
- Indfrielse af lånet
- −1.493.011 €
- Nettoprovenu
- 3.531.547 €
Er sælger ikke skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, tilbageholder køberen 3 % af prisen (171.034 €) og indbetaler beløbet til skattemyndighederne. Du får det tilbage, eller det modregnes i din avanceskat. Det er et spørgsmål om timing, ikke en omkostning.
Købsomkostninger
- Moms + stempelafgift (IVA 10 % + AJD 1,4 %)
- 399.000 €
- Notar og tinglysning
- 10.500 €
- Advokat (inkl. moms)
- 42.350 €
- Låneoprettelse (vurdering, gestoría)
- 900 €
- Købsomkostninger i alt
- 452.750 €
- Udbetaling
- 1.400.000 €
- Lånebeløb
- 2.100.000 €
- Kontanter i alt
- 1.852.750 €