Résultat net en cas de vente l'année 10
+621 072 €
Après tous les frais, impôts et le prêt hypothécaire
Nous ne pouvons pas calculer avec ces hypothèses. Modifiez la dernière valeur ou rétablissez les valeurs de l’agence.
Rendement annuel (TRI)
3,5 %
Sur vos fonds propres
Apport nécessaire à l’achat
1 287 395 €
1 849 233 € y compris les déficits annuels
Flux de trésorerie net moyen par an
−56 184 €
Après mensualités et impôts
Rendement brut 3,9 %Rendement net 1,5 %
Bon à savoir
- La location saisonnière exige une licence touristique en Comunitat Valenciana. Vérifiez que ce bien en dispose, ou peut l'obtenir, avant de compter sur ces revenus.
- Certaines années, les revenus locatifs ne couvrent pas les mensualités et les charges. Prévoyez une réserve de trésorerie pour ces années-là.
- La TVA de 10 % sur les séjours de 30 nuits ou moins figure dans un décret qui doit encore être validé par le Congrès espagnol. Vous pouvez la désactiver dans Revenus locatifs.
Hypothèses
Déplacez un curseur : les chiffres se mettent à jour immédiatement.
Achat et financement
Source: From the listing (asking price in the agency's CRM) · vérifié le 20 octobre 2026
980 000 € de fonds propres
Source: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Most banks lend non-residents up to 25 years · vérifié le 20 octobre 2026
Revenus locatifs
Source: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · vérifié le 20 octobre 2026
des revenus bruts de location saisonnière
Source: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · vérifié le 20 octobre 2026
TVA sur les courts séjours (10 %, en vigueur depuis le 8 oct. 2026, ratification en attente)
Source: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
Charges courantes
des revenus locatifs hors TVA
Source: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · vérifié le 20 octobre 2026
de la valeur du bien, chaque année
Source: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · vérifié le 20 octobre 2026
Évolution
par an
Source: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · vérifié le 20 octobre 2026
Revente et fiscalité
Source: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · vérifié le 20 octobre 2026
du prix de vente, TVA comprise
Source: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · vérifié le 20 octobre 2026
Déduire les charges (arrêt de 2025, appel en cours)
Source: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · vérifié le 20 octobre 2026
Valeur, valeur nette et prêt
Projection en fin d'année
- Valeur du bien
- Valeur nette
- Capital restant dû
Valeur nette = valeur du bien moins le capital restant dû, avant frais de vente et impôts.
Année par année
Faites défiler horizontalement pour voir toutes les colonnes
| Année | Flux de trésorerie net | Valeur | Capital restant dû | Valeur nette | Revenus locatifs bruts | Gestion et charges | Mensualités du prêt | Impôts et TVA | Flux de trésorerie net |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −58 773 € | 2 572 500 € | 1 434 562 € | 1 137 938 € | 105 268 € | −59 387 € | −92 139 € | −12 515 € | −58 773 € |
| 2 | −58 230 € | 2 701 125 € | 1 397 717 € | 1 303 408 € | 107 899 € | −60 871 € | −92 139 € | −13 119 € | −58 230 € |
| 3 | −57 676 € | 2 836 181 € | 1 359 408 € | 1 476 773 € | 110 597 € | −62 393 € | −92 139 € | −13 740 € | −57 676 € |
| 4 | −57 109 € | 2 977 990 € | 1 319 579 € | 1 658 411 € | 113 362 € | −63 953 € | −92 139 € | −14 378 € | −57 109 € |
| 5 | −56 530 € | 3 126 890 € | 1 278 169 € | 1 848 721 € | 116 196 € | −65 552 € | −92 139 € | −15 035 € | −56 530 € |
| 6 | −55 939 € | 3 283 234 € | 1 235 114 € | 2 048 121 € | 119 101 € | −67 191 € | −92 139 € | −15 709 € | −55 939 € |
| 7 | −55 334 € | 3 447 396 € | 1 190 349 € | 2 257 047 € | 122 078 € | −68 870 € | −92 139 € | −16 403 € | −55 334 € |
| 8 | −54 717 € | 3 619 766 € | 1 143 808 € | 2 475 958 € | 125 130 € | −70 592 € | −92 139 € | −17 116 € | −54 717 € |
| 9 | −54 087 € | 3 800 754 € | 1 095 418 € | 2 705 336 € | 128 258 € | −72 357 € | −92 139 € | −17 849 € | −54 087 € |
| 10 | −53 443 € | 3 990 792 € | 1 045 107 € | 2 945 684 € | 131 465 € | −74 166 € | −92 139 € | −18 603 € | −53 443 € |
| Total | −561 838 € | 1 179 352 € | −665 331 € | −921 392 € | −154 467 € | −561 838 € |
Revenus locatifs bruts − gestion et charges − mensualités du prêt − impôts = flux de trésorerie net. Les impôts comprennent la TVA sur les courts séjours et l'impôt sur le revenu.
Si vous vendez l'année 10
- Prix de vente
- 3 990 792 €
- Honoraires d'agence
- −241 443 €
- Plusvalía
- −12 300 €
- Impôt sur la plus-value
- −221 636 €
- Remboursement du prêt
- −1 045 107 €
- Produit net de la vente
- 2 470 306 €
Lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix (119 724 €) et les verse au fisc espagnol. Ce montant vous est restitué ou imputé sur votre impôt sur la plus-value. Il s'agit d'un décalage de trésorerie, pas d'un coût.
Frais d'achat
- Droits de mutation (ITP, 11,0 %)
- 269 500 €
- Notaire et registre foncier
- 7 350 €
- Avocat (TVA comprise)
- 29 645 €
- Frais de mise en place du prêt (expertise, gestoría)
- 900 €
- Total des frais d'achat
- 307 395 €
- Apport personnel
- 980 000 €
- Montant du prêt
- 1 470 000 €
- Apport total nécessaire
- 1 287 395 €