Nettoresultat ved salg i år 10
+135 289 €
Etter alle kostnader, skatter og lånet
Vi kunne ikke regne på disse forutsetningene. Endre den siste verdien, eller tilbakestill til meglerens standardverdier.
Årlig avkastning (IRR)
3,5 %
På egenkapitalen din
Kontanter ved kjøp
273 149 €
405 510 € inkl. årlige underskudd
Gjennomsnittlig netto kontantstrøm per år
−13 236 €
Etter terminbeløp på lånet og skatt
Bruttoavkastning 5,5 %Nettoavkastning 1,4 %
Greit å vite
- Ferieutleie krever turistlisens i Comunitat Valenciana. Sjekk at boligen har en eller kan få en før du regner med denne inntekten.
- I noen år dekker leieinntektene ikke lånet og kostnadene. Ha en kontantbuffer for disse årene.
- Mva. på 10 % på opphold på 30 netter eller mindre står i et dekret som den spanske nasjonalforsamlingen ennå ikke har godkjent. Du kan slå den av under Leieinntekter.
Forutsetninger
Flytt en glidebryter. Tallene oppdateres med en gang.
Kjøp og finansiering
Kilde: From the listing (asking price in the agency's CRM) · kontrollert 20. oktober 2026
215 600 € i egenkapital
Kilde: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Most banks lend non-residents up to 25 years · kontrollert 20. oktober 2026
Leieinntekter
Kilde: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · kontrollert 20. oktober 2026
av brutto inntekt fra ferieutleie
Kilde: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · kontrollert 20. oktober 2026
Mva. på korte opphold (10 %, gjeldende fra 8. okt. 2026, venter på godkjenning)
Kilde: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · kontrollert 20. oktober 2026
Løpende kostnader
av leieinntektene etter mva.
Kilde: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · kontrollert 20. oktober 2026
av boligens verdi, hvert år
Kilde: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · kontrollert 20. oktober 2026
Utvikling
per år
Kilde: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · kontrollert 20. oktober 2026
per år
Kilde: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · kontrollert 20. oktober 2026
per år
Kilde: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · kontrollert 20. oktober 2026
Salg og skatt
Kilde: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · kontrollert 20. oktober 2026
av salgsprisen, inkl. mva.
Kilde: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · kontrollert 20. oktober 2026
Fradrag for kostnader (dom fra 2025, anket)
Kilde: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · kontrollert 20. oktober 2026
Verdi, netto boligverdi og lån
Fremskrivning ved utgangen av hvert år
- Boligens verdi
- Netto boligverdi
- Restgjeld
Netto boligverdi = boligens verdi minus lånet, før salgskostnader og skatt.
År for år
Sveip sidelengs for å se alle kolonnene
| År | Netto kontantstrøm | Verdi | Restgjeld | Netto boligverdi | Brutto leieinntekter | Forvaltning og drift | Terminbeløp | Skatt og mva. | Netto kontantstrøm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −13 705 € | 565 950 € | 315 604 € | 250 346 € | 32 846 € | −22 115 € | −20 271 € | −4 166 € | −13 705 € |
| 2 | −13 606 € | 594 248 € | 307 498 € | 286 750 € | 33 667 € | −22 668 € | −20 271 € | −4 335 € | −13 606 € |
| 3 | −13 506 € | 623 960 € | 299 070 € | 324 890 € | 34 509 € | −23 234 € | −20 271 € | −4 510 € | −13 506 € |
| 4 | −13 403 € | 655 158 € | 290 307 € | 364 850 € | 35 372 € | −23 815 € | −20 271 € | −4 689 € | −13 403 € |
| 5 | −13 298 € | 687 916 € | 281 197 € | 406 719 € | 36 256 € | −24 410 € | −20 271 € | −4 873 € | −13 298 € |
| 6 | −13 191 € | 722 312 € | 271 725 € | 450 587 € | 37 162 € | −25 021 € | −20 271 € | −5 062 € | −13 191 € |
| 7 | −13 082 € | 758 427 € | 261 877 € | 496 550 € | 38 091 € | −25 646 € | −20 271 € | −5 257 € | −13 082 € |
| 8 | −12 971 € | 796 348 € | 251 638 € | 544 711 € | 39 044 € | −26 287 € | −20 271 € | −5 456 € | −12 971 € |
| 9 | −12 857 € | 836 166 € | 240 992 € | 595 174 € | 40 020 € | −26 945 € | −20 271 € | −5 661 € | −12 857 € |
| 10 | −12 741 € | 877 974 € | 229 924 € | 648 051 € | 41 020 € | −27 618 € | −20 271 € | −5 872 € | −12 741 € |
| Totalt | −132 361 € | 367 986 € | −247 759 € | −202 706 € | −49 882 € | −132 361 € |
Brutto leieinntekter − forvaltning og drift − terminbeløp − skatt = netto kontantstrøm. Skatt omfatter mva. på korte opphold og inntektsskatt.
Hvis du selger i år 10
- Salgspris
- 877 974 €
- Meglerhonorar
- −53 117 €
- Plusvalía
- −2 700 €
- Gevinstskatt
- −51 434 €
- Innfrielse av lånet
- −229 924 €
- Netto salgsproveny
- 540 799 €
Er selgeren ikke skattemessig bosatt i Spania, holder kjøperen tilbake 3 % av prisen (26 339 €) og betaler beløpet til skattemyndighetene. Du får det tilbake, eller det motregnes i gevinstskatten din. Det er et spørsmål om tidspunkt, ikke en kostnad.
Kjøpskostnader
- Overdragelsesskatt (9,0 %)
- 48 510 €
- Notarius og tinglysing
- 1 617 €
- Advokat (inkl. mva.)
- 6 522 €
- Etablering av lån (takst, gestoría)
- 900 €
- Kjøpskostnader totalt
- 57 549 €
- Egenkapital
- 215 600 €
- Lånebeløp
- 323 400 €
- Kontanter totalt
- 273 149 €