Nettoresultat ved salg i år 10
+370 880 €
Etter alle kostnader, skatter og lånet
Vi kunne ikke regne på disse forutsetningene. Endre den siste verdien, eller tilbakestill til meglerens standardverdier.
Årlig avkastning (IRR)
3,5 %
På egenkapitalen din
Kontanter ved kjøp
762 295 €
1 089 030 € inkl. årlige underskudd
Gjennomsnittlig netto kontantstrøm per år
−32 673 €
Etter terminbeløp på lånet og skatt
Bruttoavkastning 4,4 %Nettoavkastning 1,5 %
Greit å vite
- Ferieutleie krever turistlisens i Comunitat Valenciana. Sjekk at boligen har en eller kan få en før du regner med denne inntekten.
- I noen år dekker leieinntektene ikke lånet og kostnadene. Ha en kontantbuffer for disse årene.
- Mva. på 10 % på opphold på 30 netter eller mindre står i et dekret som den spanske nasjonalforsamlingen ennå ikke har godkjent. Du kan slå den av under Leieinntekter.
Forutsetninger
Flytt en glidebryter. Tallene oppdateres med en gang.
Kjøp og finansiering
Kilde: From the listing (asking price in the agency's CRM) · kontrollert 20. oktober 2026
580 000 € i egenkapital
Kilde: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Most banks lend non-residents up to 25 years · kontrollert 20. oktober 2026
Leieinntekter
Kilde: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · kontrollert 20. oktober 2026
av brutto inntekt fra ferieutleie
Kilde: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · kontrollert 20. oktober 2026
Mva. på korte opphold (10 %, gjeldende fra 8. okt. 2026, venter på godkjenning)
Kilde: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · kontrollert 20. oktober 2026
Løpende kostnader
av leieinntektene etter mva.
Kilde: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · kontrollert 20. oktober 2026
av boligens verdi, hvert år
Kilde: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · kontrollert 20. oktober 2026
Utvikling
per år
Kilde: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · kontrollert 20. oktober 2026
per år
Kilde: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · kontrollert 20. oktober 2026
per år
Kilde: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · kontrollert 20. oktober 2026
Salg og skatt
Kilde: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · kontrollert 20. oktober 2026
av salgsprisen, inkl. mva.
Kilde: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · kontrollert 20. oktober 2026
Kilde: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · kontrollert 20. oktober 2026
Fradrag for kostnader (dom fra 2025, anket)
Kilde: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · kontrollert 20. oktober 2026
Verdi, netto boligverdi og lån
Fremskrivning ved utgangen av hvert år
- Boligens verdi
- Netto boligverdi
- Restgjeld
Netto boligverdi = boligens verdi minus lånet, før salgskostnader og skatt.
År for år
Sveip sidelengs for å se alle kolonnene
| År | Netto kontantstrøm | Verdi | Restgjeld | Netto boligverdi | Brutto leieinntekter | Forvaltning og drift | Terminbeløp | Skatt og mva. | Netto kontantstrøm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −34 246 € | 1 522 500 € | 849 026 € | 673 474 € | 70 313 € | −41 514 € | −54 531 € | −8 513 € | −34 246 € |
| 2 | −33 916 € | 1 598 625 € | 827 220 € | 771 405 € | 72 071 € | −42 552 € | −54 531 € | −8 903 € | −33 916 € |
| 3 | −33 579 € | 1 678 556 € | 804 548 € | 874 008 € | 73 873 € | −43 616 € | −54 531 € | −9 305 € | −33 579 € |
| 4 | −33 235 € | 1 762 484 € | 780 975 € | 981 509 € | 75 719 € | −44 706 € | −54 531 € | −9 717 € | −33 235 € |
| 5 | −32 884 € | 1 850 608 € | 756 467 € | 1 094 141 € | 77 612 € | −45 824 € | −54 531 € | −10 141 € | −32 884 € |
| 6 | −32 525 € | 1 943 139 € | 730 986 € | 1 212 153 € | 79 553 € | −46 970 € | −54 531 € | −10 576 € | −32 525 € |
| 7 | −32 158 € | 2 040 296 € | 704 493 € | 1 335 803 € | 81 542 € | −48 144 € | −54 531 € | −11 024 € | −32 158 € |
| 8 | −31 783 € | 2 142 310 € | 676 948 € | 1 465 363 € | 83 580 € | −49 347 € | −54 531 € | −11 484 € | −31 783 € |
| 9 | −31 400 € | 2 249 426 € | 648 309 € | 1 601 117 € | 85 670 € | −50 581 € | −54 531 € | −11 957 € | −31 400 € |
| 10 | −31 009 € | 2 361 897 € | 618 533 € | 1 743 364 € | 87 811 € | −51 846 € | −54 531 € | −12 443 € | −31 009 € |
| Totalt | −326 735 € | 787 743 € | −465 100 € | −545 314 € | −104 065 € | −326 735 € |
Brutto leieinntekter − forvaltning og drift − terminbeløp − skatt = netto kontantstrøm. Skatt omfatter mva. på korte opphold og inntektsskatt.
Hvis du selger i år 10
- Salgspris
- 2 361 897 €
- Meglerhonorar
- −142 895 €
- Plusvalía
- −7 300 €
- Gevinstskatt
- −133 259 €
- Innfrielse av lånet
- −618 533 €
- Netto salgsproveny
- 1 459 910 €
Er selgeren ikke skattemessig bosatt i Spania, holder kjøperen tilbake 3 % av prisen (70 857 €) og betaler beløpet til skattemyndighetene. Du får det tilbake, eller det motregnes i gevinstskatten din. Det er et spørsmål om tidspunkt, ikke en kostnad.
Kjøpskostnader
- Overdragelsesskatt (11,0 %)
- 159 500 €
- Notarius og tinglysing
- 4 350 €
- Advokat (inkl. mva.)
- 17 545 €
- Etablering av lån (takst, gestoría)
- 900 €
- Kjøpskostnader totalt
- 182 295 €
- Egenkapital
- 580 000 €
- Lånebeløp
- 870 000 €
- Kontanter totalt
- 762 295 €