Resultado neto si vende en el año 10
+€ 635.129
Descontados todos los gastos, impuestos y la hipoteca
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Rentabilidad anual (TIR)
3,5 %
Sobre su capital propio
Capital necesario en la compra
€ 1.313.650
€ 1.885.632 incl. déficits anuales
Flujo de caja neto medio anual
−€ 57.198
Después de cuotas hipotecarias e impuestos
Rentabilidad bruta 3,9 %Rentabilidad neta 1,5 %
Conviene saber
- El alquiler vacacional requiere licencia turística en la Comunitat Valenciana. Compruebe que esta vivienda la tiene o puede obtenerla antes de contar con estos ingresos.
- Algunos años, los ingresos por alquiler no cubren la hipoteca y los gastos. Reserve liquidez para esos años.
- El IVA del 10 % en estancias de 30 noches o menos figura en un real decreto-ley que aún debe convalidar el Congreso. Puede desactivarlo en Ingresos por alquiler.
Supuestos
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Compra y financiación
Fuente: From the listing (asking price in the agency's CRM) · consultado el 20 de octubre de 2026
€ 1.000.000 de capital propio
Fuente: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Most banks lend non-residents up to 25 years · consultado el 20 de octubre de 2026
Ingresos por alquiler
Fuente: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · consultado el 20 de octubre de 2026
de los ingresos brutos vacacionales
Fuente: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · consultado el 20 de octubre de 2026
IVA en estancias cortas (10 %, en vigor desde el 8 oct 2026, pendiente de convalidación)
Fuente: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · consultado el 20 de octubre de 2026
Gastos corrientes
de los ingresos por alquiler sin IVA
Fuente: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · consultado el 20 de octubre de 2026
del valor del inmueble, cada año
Fuente: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · consultado el 20 de octubre de 2026
Evolución
anual
Fuente: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · consultado el 20 de octubre de 2026
anual
Fuente: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · consultado el 20 de octubre de 2026
anual
Fuente: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · consultado el 20 de octubre de 2026
Venta e impuestos
Fuente: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · consultado el 20 de octubre de 2026
del precio de venta, IVA incl.
Fuente: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · consultado el 20 de octubre de 2026
Deducir gastos (sentencia de 2025, recurrida)
Fuente: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · consultado el 20 de octubre de 2026
Valor, patrimonio neto e hipoteca
Proyección al cierre de cada año
- Valor del inmueble
- Patrimonio neto
- Hipoteca pendiente
Patrimonio neto = valor del inmueble menos hipoteca pendiente, antes de gastos de venta e impuestos.
Año a año
Deslice lateralmente para ver todas las columnas
| Año | Flujo de caja neto | Valor | Hipoteca pendiente | Patrimonio neto | Ingresos brutos por alquiler | Gestión y gastos | Cuotas hipotecarias | Impuestos e IVA | Flujo de caja neto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −€ 59.855 | € 2.625.000 | € 1.463.839 | € 1.161.161 | € 106.971 | −€ 60.096 | −€ 94.020 | −€ 12.710 | −€ 59.855 |
| 2 | −€ 59.298 | € 2.756.250 | € 1.426.241 | € 1.330.009 | € 109.645 | −€ 61.598 | −€ 94.020 | −€ 13.325 | −€ 59.298 |
| 3 | −€ 58.729 | € 2.894.063 | € 1.387.151 | € 1.506.911 | € 112.386 | −€ 63.138 | −€ 94.020 | −€ 13.957 | −€ 58.729 |
| 4 | −€ 58.147 | € 3.038.766 | € 1.346.509 | € 1.692.256 | € 115.196 | −€ 64.716 | −€ 94.020 | −€ 14.607 | −€ 58.147 |
| 5 | −€ 57.553 | € 3.190.704 | € 1.304.254 | € 1.886.450 | € 118.075 | −€ 66.334 | −€ 94.020 | −€ 15.275 | −€ 57.553 |
| 6 | −€ 56.947 | € 3.350.239 | € 1.260.320 | € 2.089.919 | € 121.027 | −€ 67.993 | −€ 94.020 | −€ 15.962 | −€ 56.947 |
| 7 | −€ 56.327 | € 3.517.751 | € 1.214.642 | € 2.303.109 | € 124.053 | −€ 69.693 | −€ 94.020 | −€ 16.668 | −€ 56.327 |
| 8 | −€ 55.694 | € 3.693.639 | € 1.167.151 | € 2.526.488 | € 127.154 | −€ 71.435 | −€ 94.020 | −€ 17.393 | −€ 55.694 |
| 9 | −€ 55.047 | € 3.878.321 | € 1.117.774 | € 2.760.547 | € 130.333 | −€ 73.221 | −€ 94.020 | −€ 18.140 | −€ 55.047 |
| 10 | −€ 54.386 | € 4.072.237 | € 1.066.436 | € 3.005.800 | € 133.591 | −€ 75.051 | −€ 94.020 | −€ 18.907 | −€ 54.386 |
| Total | −€ 571.982 | € 1.198.431 | −€ 673.274 | −€ 940.196 | −€ 156.943 | −€ 571.982 |
Ingresos brutos por alquiler − gestión y gastos − cuotas hipotecarias − impuestos = flujo de caja neto. Los impuestos incluyen el IVA de las estancias cortas y el impuesto sobre la renta.
Si vende en el año 10
- Precio de venta
- € 4.072.237
- Honorarios de agencia
- −€ 246.370
- Plusvalía municipal
- −€ 12.500
- Impuesto sobre la ganancia patrimonial
- −€ 226.169
- Cancelación de la hipoteca
- −€ 1.066.436
- Importe neto
- € 2.520.761
Si el vendedor no es residente, el comprador practica una retención del 3 % del precio (€ 122.167) y la ingresa en Hacienda. Usted la recupera o se descuenta del impuesto sobre la ganancia patrimonial. Es un adelanto, no un coste.
Gastos de compra
- ITP (11,0 %)
- € 275.000
- Notaría y registro
- € 7.500
- Abogado (IVA incl.)
- € 30.250
- Gastos de hipoteca (tasación, gestoría)
- € 900
- Total gastos de compra
- € 313.650
- Entrada
- € 1.000.000
- Importe de la hipoteca
- € 1.500.000
- Capital total necesario
- € 1.313.650