Résultat net en cas de vente l'année 10
+120 645 €
Après tous les frais, impôts et le prêt hypothécaire
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Rendement annuel (TRI)
3,6 %
Sur vos fonds propres
Apport nécessaire à l’achat
235 772 €
345 930 € y compris les déficits annuels
Flux de trésorerie net moyen par an
−11 016 €
Après mensualités et impôts
Rendement brut 5,7 %Rendement net 1,5 %
Bon à savoir
- La location saisonnière exige une licence touristique en Comunitat Valenciana. Vérifiez que ce bien en dispose, ou peut l'obtenir, avant de compter sur ces revenus.
- Certaines années, les revenus locatifs ne couvrent pas les mensualités et les charges. Prévoyez une réserve de trésorerie pour ces années-là.
- La TVA de 10 % sur les séjours de 30 nuits ou moins figure dans un décret qui doit encore être validé par le Congrès espagnol. Vous pouvez la désactiver dans Revenus locatifs.
Hypothèses
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Achat et financement
Source: From the listing (asking price in the agency's CRM) · vérifié le 20 octobre 2026
186 000 € de fonds propres
Source: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Most banks lend non-residents up to 25 years · vérifié le 20 octobre 2026
Revenus locatifs
Source: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · vérifié le 20 octobre 2026
des revenus bruts de location saisonnière
Source: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · vérifié le 20 octobre 2026
TVA sur les courts séjours (10 %, en vigueur depuis le 8 oct. 2026, ratification en attente)
Source: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
Charges courantes
des revenus locatifs hors TVA
Source: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · vérifié le 20 octobre 2026
de la valeur du bien, chaque année
Source: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · vérifié le 20 octobre 2026
Évolution
par an
Source: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · vérifié le 20 octobre 2026
Revente et fiscalité
Source: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · vérifié le 20 octobre 2026
du prix de vente, TVA comprise
Source: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · vérifié le 20 octobre 2026
Déduire les charges (arrêt de 2025, appel en cours)
Source: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · vérifié le 20 octobre 2026
Valeur, valeur nette et prêt
Projection en fin d'année
- Valeur du bien
- Valeur nette
- Capital restant dû
Valeur nette = valeur du bien moins le capital restant dû, avant frais de vente et impôts.
Année par année
Faites défiler horizontalement pour voir toutes les colonnes
| Année | Flux de trésorerie net | Valeur | Capital restant dû | Valeur nette | Revenus locatifs bruts | Gestion et charges | Mensualités du prêt | Impôts et TVA | Flux de trésorerie net |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −11 464 € | 488 250 € | 272 274 € | 215 976 € | 29 355 € | −19 540 € | −17 488 € | −3 791 € | −11 464 € |
| 2 | −11 370 € | 512 663 € | 265 281 € | 247 382 € | 30 088 € | −20 028 € | −17 488 € | −3 942 € | −11 370 € |
| 3 | −11 274 € | 538 296 € | 258 010 € | 280 285 € | 30 841 € | −20 529 € | −17 488 € | −4 098 € | −11 274 € |
| 4 | −11 176 € | 565 210 € | 250 451 € | 314 760 € | 31 612 € | −21 042 € | −17 488 € | −4 257 € | −11 176 € |
| 5 | −11 076 € | 593 471 € | 242 591 € | 350 880 € | 32 402 € | −21 568 € | −17 488 € | −4 421 € | −11 076 € |
| 6 | −10 973 € | 623 144 € | 234 420 € | 388 725 € | 33 212 € | −22 108 € | −17 488 € | −4 590 € | −10 973 € |
| 7 | −10 869 € | 654 302 € | 225 923 € | 428 378 € | 34 042 € | −22 660 € | −17 488 € | −4 763 € | −10 869 € |
| 8 | −10 762 € | 687 017 € | 217 090 € | 469 927 € | 34 893 € | −23 227 € | −17 488 € | −4 941 € | −10 762 € |
| 9 | −10 653 € | 721 368 € | 207 906 € | 513 462 € | 35 766 € | −23 808 € | −17 488 € | −5 124 € | −10 653 € |
| 10 | −10 542 € | 757 436 € | 198 357 € | 559 079 € | 36 660 € | −24 403 € | −17 488 € | −5 312 € | −10 542 € |
| Total | −110 159 € | 328 870 € | −218 914 € | −174 876 € | −45 238 € | −110 159 € |
Revenus locatifs bruts − gestion et charges − mensualités du prêt − impôts = flux de trésorerie net. Les impôts comprennent la TVA sur les courts séjours et l'impôt sur le revenu.
Si vous vendez l'année 10
- Prix de vente
- 757 436 €
- Honoraires d'agence
- −45 825 €
- Plusvalía
- −2 300 €
- Impôt sur la plus-value
- −44 379 €
- Remboursement du prêt
- −198 357 €
- Produit net de la vente
- 466 575 €
Lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix (22 723 €) et les verse au fisc espagnol. Ce montant vous est restitué ou imputé sur votre impôt sur la plus-value. Il s'agit d'un décalage de trésorerie, pas d'un coût.
Frais d'achat
- Droits de mutation (ITP, 9,0 %)
- 41 850 €
- Notaire et registre foncier
- 1 395 €
- Avocat (TVA comprise)
- 5 627 €
- Frais de mise en place du prêt (expertise, gestoría)
- 900 €
- Total des frais d'achat
- 49 772 €
- Apport personnel
- 186 000 €
- Montant du prêt
- 279 000 €
- Apport total nécessaire
- 235 772 €