Résultat net en cas de vente l'année 10
+83 509 €
Après tous les frais, impôts et le prêt hypothécaire
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Rendement annuel (TRI)
2,8 %
Sur vos fonds propres
Apport nécessaire à l’achat
217 831 €
329 553 € y compris les déficits annuels
Flux de trésorerie net moyen par an
−11 172 €
Après mensualités et impôts
Rendement brut 5,9 %Rendement net 1,2 %
Bon à savoir
- La location saisonnière exige une licence touristique en Comunitat Valenciana. Vérifiez que ce bien en dispose, ou peut l'obtenir, avant de compter sur ces revenus.
- Certaines années, les revenus locatifs ne couvrent pas les mensualités et les charges. Prévoyez une réserve de trésorerie pour ces années-là.
- La TVA de 10 % sur les séjours de 30 nuits ou moins figure dans un décret qui doit encore être validé par le Congrès espagnol. Vous pouvez la désactiver dans Revenus locatifs.
Hypothèses
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Achat et financement
Source: From the listing (asking price in the agency's CRM) · vérifié le 20 octobre 2026
164 000 € de fonds propres
Source: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Most banks lend non-residents up to 25 years · vérifié le 20 octobre 2026
Revenus locatifs
Source: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · vérifié le 20 octobre 2026
des revenus bruts de location saisonnière
Source: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · vérifié le 20 octobre 2026
TVA sur les courts séjours (10 %, en vigueur depuis le 8 oct. 2026, ratification en attente)
Source: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
Charges courantes
des revenus locatifs hors TVA
Source: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · vérifié le 20 octobre 2026
de la valeur du bien, chaque année
Source: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · vérifié le 20 octobre 2026
Évolution
par an
Source: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · vérifié le 20 octobre 2026
Revente et fiscalité
Source: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · vérifié le 20 octobre 2026
du prix de vente, TVA comprise
Source: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · vérifié le 20 octobre 2026
Déduire les charges (arrêt de 2025, appel en cours)
Source: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · vérifié le 20 octobre 2026
Valeur, valeur nette et prêt
Projection en fin d'année
- Valeur du bien
- Valeur nette
- Capital restant dû
Valeur nette = valeur du bien moins le capital restant dû, avant frais de vente et impôts.
Année par année
Faites défiler horizontalement pour voir toutes les colonnes
| Année | Flux de trésorerie net | Valeur | Capital restant dû | Valeur nette | Revenus locatifs bruts | Gestion et charges | Mensualités du prêt | Impôts et TVA | Flux de trésorerie net |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −11 409 € | 430 500 € | 240 070 € | 190 430 € | 26 503 € | −19 188 € | −15 419 € | −3 305 € | −11 409 € |
| 2 | −11 359 € | 452 025 € | 233 904 € | 218 121 € | 27 166 € | −19 667 € | −15 419 € | −3 438 € | −11 359 € |
| 3 | −11 308 € | 474 626 € | 227 493 € | 247 133 € | 27 845 € | −20 159 € | −15 419 € | −3 574 € | −11 308 € |
| 4 | −11 256 € | 498 358 € | 220 828 € | 277 530 € | 28 541 € | −20 663 € | −15 419 € | −3 715 € | −11 256 € |
| 5 | −11 203 € | 523 275 € | 213 898 € | 309 378 € | 29 254 € | −21 180 € | −15 419 € | −3 859 € | −11 203 € |
| 6 | −11 149 € | 549 439 € | 206 693 € | 342 747 € | 29 986 € | −21 709 € | −15 419 € | −4 007 € | −11 149 € |
| 7 | −11 094 € | 576 911 € | 199 201 € | 377 710 € | 30 735 € | −22 252 € | −15 419 € | −4 159 € | −11 094 € |
| 8 | −11 038 € | 605 757 € | 191 413 € | 414 344 € | 31 504 € | −22 808 € | −15 419 € | −4 315 € | −11 038 € |
| 9 | −10 982 € | 636 045 € | 183 315 € | 452 730 € | 32 291 € | −23 378 € | −15 419 € | −4 475 € | −10 982 € |
| 10 | −10 924 € | 667 847 € | 174 896 € | 492 951 € | 33 099 € | −23 963 € | −15 419 € | −4 640 € | −10 924 € |
| Total | −111 722 € | 296 923 € | −214 966 € | −154 192 € | −39 487 € | −111 722 € |
Revenus locatifs bruts − gestion et charges − mensualités du prêt − impôts = flux de trésorerie net. Les impôts comprennent la TVA sur les courts séjours et l'impôt sur le revenu.
Si vous vendez l'année 10
- Prix de vente
- 667 847 €
- Honoraires d'agence
- −40 405 €
- Plusvalía
- −2 100 €
- Impôt sur la plus-value
- −37 385 €
- Remboursement du prêt
- −174 896 €
- Produit net de la vente
- 413 062 €
Lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix (20 035 €) et les verse au fisc espagnol. Ce montant vous est restitué ou imputé sur votre impôt sur la plus-value. Il s'agit d'un décalage de trésorerie, pas d'un coût.
Frais d'achat
- TVA + droit de timbre (IVA 10 % + AJD 1,4 %)
- 46 740 €
- Notaire et registre foncier
- 1 230 €
- Avocat (TVA comprise)
- 4 961 €
- Frais de mise en place du prêt (expertise, gestoría)
- 900 €
- Total des frais d'achat
- 53 831 €
- Apport personnel
- 164 000 €
- Montant du prêt
- 246 000 €
- Apport total nécessaire
- 217 831 €