Résultat net en cas de vente l'année 10
−98 002 €
Après tous les frais, impôts et le prêt hypothécaire
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Rendement annuel (TRI)
−6,6 %
Sur vos fonds propres
Apport nécessaire à l’achat
101 415 €
297 946 € y compris les déficits annuels
Flux de trésorerie net moyen par an
−19 653 €
Après mensualités et impôts
Rendement brut 7,0 %Rendement net −5,4 %
Bon à savoir
- La location saisonnière exige une licence touristique en Comunitat Valenciana. Vérifiez que ce bien en dispose, ou peut l'obtenir, avant de compter sur ces revenus.
- Certaines années, les revenus locatifs ne couvrent pas les mensualités et les charges. Prévoyez une réserve de trésorerie pour ces années-là.
- La TVA de 10 % sur les séjours de 30 nuits ou moins figure dans un décret qui doit encore être validé par le Congrès espagnol. Vous pouvez la désactiver dans Revenus locatifs.
Hypothèses
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Achat et financement
Source: From the listing (asking price in the agency's CRM) · vérifié le 20 octobre 2026
79 600 € de fonds propres
Source: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Most banks lend non-residents up to 25 years · vérifié le 20 octobre 2026
Revenus locatifs
Source: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · vérifié le 20 octobre 2026
des revenus bruts de location saisonnière
Source: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · vérifié le 20 octobre 2026
TVA sur les courts séjours (10 %, en vigueur depuis le 8 oct. 2026, ratification en attente)
Source: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
Charges courantes
des revenus locatifs hors TVA
Source: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · vérifié le 20 octobre 2026
de la valeur du bien, chaque année
Source: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · vérifié le 20 octobre 2026
Évolution
par an
Source: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · vérifié le 20 octobre 2026
Revente et fiscalité
Source: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · vérifié le 20 octobre 2026
du prix de vente, TVA comprise
Source: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · vérifié le 20 octobre 2026
Déduire les charges (arrêt de 2025, appel en cours)
Source: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · vérifié le 20 octobre 2026
Valeur, valeur nette et prêt
Projection en fin d'année
- Valeur du bien
- Valeur nette
- Capital restant dû
Valeur nette = valeur du bien moins le capital restant dû, avant frais de vente et impôts.
Année par année
Faites défiler horizontalement pour voir toutes les colonnes
| Année | Flux de trésorerie net | Valeur | Capital restant dû | Valeur nette | Revenus locatifs bruts | Gestion et charges | Mensualités du prêt | Impôts et TVA | Flux de trésorerie net |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −18 359 € | 208 950 € | 116 522 € | 92 428 € | 15 284 € | −24 645 € | −7 484 € | −1 514 € | −18 359 € |
| 2 | −18 628 € | 219 398 € | 113 529 € | 105 869 € | 15 666 € | −25 261 € | −7 484 € | −1 549 € | −18 628 € |
| 3 | −18 904 € | 230 367 € | 110 417 € | 119 950 € | 16 058 € | −25 893 € | −7 484 € | −1 585 € | −18 904 € |
| 4 | −19 186 € | 241 886 € | 107 182 € | 134 704 € | 16 459 € | −26 540 € | −7 484 € | −1 621 € | −19 186 € |
| 5 | −19 475 € | 253 980 € | 103 819 € | 150 161 € | 16 871 € | −27 204 € | −7 484 € | −1 659 € | −19 475 € |
| 6 | −19 772 € | 266 679 € | 100 321 € | 166 358 € | 17 292 € | −27 884 € | −7 484 € | −1 697 € | −19 772 € |
| 7 | −20 076 € | 280 013 € | 96 686 € | 183 327 € | 17 725 € | −28 581 € | −7 484 € | −1 736 € | −20 076 € |
| 8 | −20 388 € | 294 014 € | 92 905 € | 201 108 € | 18 168 € | −29 295 € | −7 484 € | −1 776 € | −20 388 € |
| 9 | −20 707 € | 308 714 € | 88 975 € | 219 740 € | 18 622 € | −30 028 € | −7 484 € | −1 818 € | −20 707 € |
| 10 | −21 035 € | 324 150 € | 84 888 € | 239 262 € | 19 088 € | −30 778 € | −7 484 € | −1 860 € | −21 035 € |
| Total | −196 531 € | 171 232 € | −276 109 € | −74 840 € | −16 815 € | −196 531 € |
Revenus locatifs bruts − gestion et charges − mensualités du prêt − impôts = flux de trésorerie net. Les impôts comprennent la TVA sur les courts séjours et l'impôt sur le revenu.
Si vous vendez l'année 10
- Prix de vente
- 324 150 €
- Honoraires d'agence
- −19 611 €
- Plusvalía
- −1 000 €
- Impôt sur la plus-value
- −18 707 €
- Remboursement du prêt
- −84 888 €
- Produit net de la vente
- 199 943 €
Lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix (9 725 €) et les verse au fisc espagnol. Ce montant vous est restitué ou imputé sur votre impôt sur la plus-value. Il s'agit d'un décalage de trésorerie, pas d'un coût.
Frais d'achat
- Droits de mutation (ITP, 9,0 %)
- 17 910 €
- Notaire et registre foncier
- 597 €
- Avocat (TVA comprise)
- 2 408 €
- Frais de mise en place du prêt (expertise, gestoría)
- 900 €
- Total des frais d'achat
- 21 815 €
- Apport personnel
- 79 600 €
- Montant du prêt
- 119 400 €
- Apport total nécessaire
- 101 415 €