Resultado neto si vende en el año 10
+€ 93.415
Descontados todos los gastos, impuestos y la hipoteca
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Rentabilidad anual (TIR)
2,9 %
Sobre su capital propio
Capital necesario en la compra
€ 233.175
€ 348.903 incl. déficits anuales
Flujo de caja neto medio anual
−€ 11.573
Después de cuotas hipotecarias e impuestos
Rentabilidad bruta 5,8 %Rentabilidad neta 1,3 %
Conviene saber
- El alquiler vacacional requiere licencia turística en la Comunitat Valenciana. Compruebe que esta vivienda la tiene o puede obtenerla antes de contar con estos ingresos.
- Algunos años, los ingresos por alquiler no cubren la hipoteca y los gastos. Reserve liquidez para esos años.
- El IVA del 10 % en estancias de 30 noches o menos figura en un real decreto-ley que aún debe convalidar el Congreso. Puede desactivarlo en Ingresos por alquiler.
Supuestos
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Compra y financiación
Fuente: From the listing (asking price in the agency's CRM) · consultado el 20 de octubre de 2026
€ 175.600 de capital propio
Fuente: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Most banks lend non-residents up to 25 years · consultado el 20 de octubre de 2026
Ingresos por alquiler
Fuente: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · consultado el 20 de octubre de 2026
de los ingresos brutos vacacionales
Fuente: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · consultado el 20 de octubre de 2026
IVA en estancias cortas (10 %, en vigor desde el 8 oct 2026, pendiente de convalidación)
Fuente: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · consultado el 20 de octubre de 2026
Gastos corrientes
de los ingresos por alquiler sin IVA
Fuente: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · consultado el 20 de octubre de 2026
del valor del inmueble, cada año
Fuente: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · consultado el 20 de octubre de 2026
Evolución
anual
Fuente: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · consultado el 20 de octubre de 2026
anual
Fuente: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · consultado el 20 de octubre de 2026
anual
Fuente: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · consultado el 20 de octubre de 2026
Venta e impuestos
Fuente: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · consultado el 20 de octubre de 2026
del precio de venta, IVA incl.
Fuente: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · consultado el 20 de octubre de 2026
Deducir gastos (sentencia de 2025, recurrida)
Fuente: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · consultado el 20 de octubre de 2026
Valor, patrimonio neto e hipoteca
Proyección al cierre de cada año
- Valor del inmueble
- Patrimonio neto
- Hipoteca pendiente
Patrimonio neto = valor del inmueble menos hipoteca pendiente, antes de gastos de venta e impuestos.
Año a año
Deslice lateralmente para ver todas las columnas
| Año | Flujo de caja neto | Valor | Hipoteca pendiente | Patrimonio neto | Ingresos brutos por alquiler | Gestión y gastos | Cuotas hipotecarias | Impuestos e IVA | Flujo de caja neto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −€ 11.868 | € 460.950 | € 257.050 | € 203.900 | € 28.037 | −€ 19.878 | −€ 16.510 | −€ 3.517 | −€ 11.868 |
| 2 | −€ 11.806 | € 483.998 | € 250.448 | € 233.550 | € 28.737 | −€ 20.375 | −€ 16.510 | −€ 3.658 | −€ 11.806 |
| 3 | −€ 11.742 | € 508.197 | € 243.584 | € 264.614 | € 29.456 | −€ 20.884 | −€ 16.510 | −€ 3.804 | −€ 11.742 |
| 4 | −€ 11.678 | € 533.607 | € 236.447 | € 297.160 | € 30.192 | −€ 21.407 | −€ 16.510 | −€ 3.954 | −€ 11.678 |
| 5 | −€ 11.612 | € 560.288 | € 229.027 | € 331.261 | € 30.947 | −€ 21.942 | −€ 16.510 | −€ 4.107 | −€ 11.612 |
| 6 | −€ 11.544 | € 588.302 | € 221.312 | € 366.990 | € 31.721 | −€ 22.490 | −€ 16.510 | −€ 4.265 | −€ 11.544 |
| 7 | −€ 11.476 | € 617.717 | € 213.291 | € 404.426 | € 32.514 | −€ 23.052 | −€ 16.510 | −€ 4.427 | −€ 11.476 |
| 8 | −€ 11.406 | € 648.603 | € 204.952 | € 443.651 | € 33.327 | −€ 23.629 | −€ 16.510 | −€ 4.594 | −€ 11.406 |
| 9 | −€ 11.335 | € 681.033 | € 196.281 | € 484.752 | € 34.160 | −€ 24.220 | −€ 16.510 | −€ 4.765 | −€ 11.335 |
| 10 | −€ 11.262 | € 715.085 | € 187.266 | € 527.819 | € 35.014 | −€ 24.825 | −€ 16.510 | −€ 4.941 | −€ 11.262 |
| Total | −€ 115.728 | € 314.104 | −€ 222.702 | −€ 165.098 | −€ 42.032 | −€ 115.728 |
Ingresos brutos por alquiler − gestión y gastos − cuotas hipotecarias − impuestos = flujo de caja neto. Los impuestos incluyen el IVA de las estancias cortas y el impuesto sobre la renta.
Si vende en el año 10
- Precio de venta
- € 715.085
- Honorarios de agencia
- −€ 43.263
- Plusvalía municipal
- −€ 2.200
- Impuesto sobre la ganancia patrimonial
- −€ 40.038
- Cancelación de la hipoteca
- −€ 187.266
- Importe neto
- € 442.317
Si el vendedor no es residente, el comprador practica una retención del 3 % del precio (€ 21.453) y la ingresa en Hacienda. Usted la recupera o se descuenta del impuesto sobre la ganancia patrimonial. Es un adelanto, no un coste.
Gastos de compra
- IVA + AJD (IVA 10 % + AJD 1,4 %)
- € 50.046
- Notaría y registro
- € 1.317
- Abogado (IVA incl.)
- € 5.312
- Gastos de hipoteca (tasación, gestoría)
- € 900
- Total gastos de compra
- € 57.575
- Entrada
- € 175.600
- Importe de la hipoteca
- € 263.400
- Capital total necesario
- € 233.175