Résultat net en cas de vente l'année 10
+105 065 €
Après tous les frais, impôts et le prêt hypothécaire
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Rendement annuel (TRI)
3,8 %
Sur vos fonds propres
Apport nécessaire à l’achat
197 889 €
279 439 € y compris les déficits annuels
Flux de trésorerie net moyen par an
−8 155 €
Après mensualités et impôts
Rendement brut 3,4 %Rendement net 1,5 %
Bon à savoir
- Certaines années, les revenus locatifs ne couvrent pas les mensualités et les charges. Prévoyez une réserve de trésorerie pour ces années-là.
Hypothèses
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Achat et financement
Source: From the listing (asking price in the agency's CRM) · vérifié le 20 octobre 2026
156 000 € de fonds propres
Source: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Most banks lend non-residents up to 25 years · vérifié le 20 octobre 2026
Revenus locatifs
Source: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · vérifié le 20 octobre 2026
des revenus bruts de location saisonnière
Source: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · vérifié le 20 octobre 2026
TVA sur les courts séjours (10 %, en vigueur depuis le 8 oct. 2026, ratification en attente)
Source: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
Charges courantes
des revenus locatifs hors TVA
Source: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · vérifié le 20 octobre 2026
de la valeur du bien, chaque année
Source: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · vérifié le 20 octobre 2026
Évolution
par an
Source: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · vérifié le 20 octobre 2026
Revente et fiscalité
Source: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · vérifié le 20 octobre 2026
du prix de vente, TVA comprise
Source: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · vérifié le 20 octobre 2026
Déduire les charges (arrêt de 2025, appel en cours)
Source: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · vérifié le 20 octobre 2026
Valeur, valeur nette et prêt
Projection en fin d'année
- Valeur du bien
- Valeur nette
- Capital restant dû
Valeur nette = valeur du bien moins le capital restant dû, avant frais de vente et impôts.
Année par année
Faites défiler horizontalement pour voir toutes les colonnes
| Année | Flux de trésorerie net | Valeur | Capital restant dû | Valeur nette | Revenus locatifs bruts | Gestion et charges | Mensualités du prêt | Impôts et TVA | Flux de trésorerie net |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −8 857 € | 409 500 € | 228 359 € | 181 141 € | 13 224 € | −7 392 € | −14 667 € | −22 € | −8 857 € |
| 2 | −8 711 € | 429 975 € | 222 494 € | 207 481 € | 13 555 € | −7 576 € | −14 667 € | −22 € | −8 711 € |
| 3 | −8 562 € | 451 474 € | 216 396 € | 235 078 € | 13 893 € | −7 766 € | −14 667 € | −22 € | −8 562 € |
| 4 | −8 408 € | 474 047 € | 210 055 € | 263 992 € | 14 241 € | −7 960 € | −14 667 € | −22 € | −8 408 € |
| 5 | −8 251 € | 497 750 € | 203 464 € | 294 286 € | 14 597 € | −8 159 € | −14 667 € | −22 € | −8 251 € |
| 6 | −8 090 € | 522 637 € | 196 610 € | 326 027 € | 14 962 € | −8 363 € | −14 667 € | −22 € | −8 090 € |
| 7 | −7 925 € | 548 769 € | 189 484 € | 359 285 € | 15 336 € | −8 572 € | −14 667 € | −22 € | −7 925 € |
| 8 | −7 756 € | 576 208 € | 182 076 € | 394 132 € | 15 719 € | −8 786 € | −14 667 € | −22 € | −7 756 € |
| 9 | −7 583 € | 605 018 € | 174 373 € | 430 645 € | 16 112 € | −9 006 € | −14 667 € | −22 € | −7 583 € |
| 10 | −7 405 € | 635 269 € | 166 364 € | 468 905 € | 16 515 € | −9 231 € | −14 667 € | −22 € | −7 405 € |
| Total | −81 550 € | 148 154 € | −82 811 € | −146 671 € | −222 € | −81 550 € |
Revenus locatifs bruts − gestion et charges − mensualités du prêt − impôts = flux de trésorerie net. Les impôts comprennent la TVA sur les courts séjours et l'impôt sur le revenu.
Si vous vendez l'année 10
- Prix de vente
- 635 269 €
- Honoraires d'agence
- −38 434 €
- Plusvalía
- −2 000 €
- Impôt sur la plus-value
- −43 967 €
- Remboursement du prêt
- −166 364 €
- Produit net de la vente
- 384 504 €
Lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix (19 058 €) et les verse au fisc espagnol. Ce montant vous est restitué ou imputé sur votre impôt sur la plus-value. Il s'agit d'un décalage de trésorerie, pas d'un coût.
Frais d'achat
- Droits de mutation (ITP, 9,0 %)
- 35 100 €
- Notaire et registre foncier
- 1 170 €
- Avocat (TVA comprise)
- 4 719 €
- Frais de mise en place du prêt (expertise, gestoría)
- 900 €
- Total des frais d'achat
- 41 889 €
- Apport personnel
- 156 000 €
- Montant du prêt
- 234 000 €
- Apport total nécessaire
- 197 889 €