Résultat net en cas de vente l'année 10
+264 457 €
Après tous les frais, impôts et le prêt hypothécaire
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Rendement annuel (TRI)
2,8 %
Sur vos fonds propres
Apport nécessaire à l’achat
683 530 €
1 046 339 € y compris les déficits annuels
Flux de trésorerie net moyen par an
−36 281 €
Après mensualités et impôts
Rendement brut 4,5 %Rendement net 1,0 %
Bon à savoir
- La location saisonnière exige une licence touristique en Comunitat Valenciana. Vérifiez que ce bien en dispose, ou peut l'obtenir, avant de compter sur ces revenus.
- Certaines années, les revenus locatifs ne couvrent pas les mensualités et les charges. Prévoyez une réserve de trésorerie pour ces années-là.
- La TVA de 10 % sur les séjours de 30 nuits ou moins figure dans un décret qui doit encore être validé par le Congrès espagnol. Vous pouvez la désactiver dans Revenus locatifs.
Hypothèses
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Achat et financement
Source: From the listing (asking price in the agency's CRM) · vérifié le 20 octobre 2026
520 000 € de fonds propres
Source: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Most banks lend non-residents up to 25 years · vérifié le 20 octobre 2026
Revenus locatifs
Source: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · vérifié le 20 octobre 2026
Source: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · vérifié le 20 octobre 2026
des revenus bruts de location saisonnière
Source: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · vérifié le 20 octobre 2026
TVA sur les courts séjours (10 %, en vigueur depuis le 8 oct. 2026, ratification en attente)
Source: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
Charges courantes
des revenus locatifs hors TVA
Source: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · vérifié le 20 octobre 2026
de la valeur du bien, chaque année
Source: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · vérifié le 20 octobre 2026
Évolution
par an
Source: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · vérifié le 20 octobre 2026
par an
Source: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · vérifié le 20 octobre 2026
Revente et fiscalité
Source: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · vérifié le 20 octobre 2026
du prix de vente, TVA comprise
Source: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · vérifié le 20 octobre 2026
Source: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · vérifié le 20 octobre 2026
Déduire les charges (arrêt de 2025, appel en cours)
Source: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · vérifié le 20 octobre 2026
Valeur, valeur nette et prêt
Projection en fin d'année
- Valeur du bien
- Valeur nette
- Capital restant dû
Valeur nette = valeur du bien moins le capital restant dû, avant frais de vente et impôts.
Année par année
Faites défiler horizontalement pour voir toutes les colonnes
| Année | Flux de trésorerie net | Valeur | Capital restant dû | Valeur nette | Revenus locatifs bruts | Gestion et charges | Mensualités du prêt | Impôts et TVA | Flux de trésorerie net |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −36 960 € | 1 365 000 € | 761 196 € | 603 804 € | 64 629 € | −45 191 € | −48 890 € | −7 508 € | −36 960 € |
| 2 | −36 816 € | 1 433 250 € | 741 646 € | 691 604 € | 66 245 € | −46 321 € | −48 890 € | −7 850 € | −36 816 € |
| 3 | −36 670 € | 1 504 913 € | 721 319 € | 783 594 € | 67 901 € | −47 479 € | −48 890 € | −8 202 € | −36 670 € |
| 4 | −36 521 € | 1 580 158 € | 700 185 € | 879 973 € | 69 598 € | −48 666 € | −48 890 € | −8 563 € | −36 521 € |
| 5 | −36 369 € | 1 659 166 € | 678 212 € | 980 954 € | 71 338 € | −49 883 € | −48 890 € | −8 935 € | −36 369 € |
| 6 | −36 215 € | 1 742 124 € | 655 366 € | 1 086 758 € | 73 122 € | −51 130 € | −48 890 € | −9 317 € | −36 215 € |
| 7 | −36 057 € | 1 829 231 € | 631 614 € | 1 197 617 € | 74 950 € | −52 408 € | −48 890 € | −9 709 € | −36 057 € |
| 8 | −35 897 € | 1 920 692 € | 606 918 € | 1 313 774 € | 76 824 € | −53 718 € | −48 890 € | −10 113 € | −35 897 € |
| 9 | −35 734 € | 2 016 727 € | 581 242 € | 1 435 484 € | 78 744 € | −55 061 € | −48 890 € | −10 527 € | −35 734 € |
| 10 | −35 569 € | 2 117 563 € | 554 547 € | 1 563 016 € | 80 713 € | −56 438 € | −48 890 € | −10 954 € | −35 569 € |
| Total | −362 809 € | 724 063 € | −506 294 € | −488 902 € | −91 676 € | −362 809 € |
Revenus locatifs bruts − gestion et charges − mensualités du prêt − impôts = flux de trésorerie net. Les impôts comprennent la TVA sur les courts séjours et l'impôt sur le revenu.
Si vous vendez l'année 10
- Prix de vente
- 2 117 563 €
- Honoraires d'agence
- −128 113 €
- Plusvalía
- −6 500 €
- Impôt sur la plus-value
- −117 608 €
- Remboursement du prêt
- −554 547 €
- Produit net de la vente
- 1 310 796 €
Lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix (63 527 €) et les verse au fisc espagnol. Ce montant vous est restitué ou imputé sur votre impôt sur la plus-value. Il s'agit d'un décalage de trésorerie, pas d'un coût.
Frais d'achat
- Droits de mutation (ITP, 11,0 %)
- 143 000 €
- Notaire et registre foncier
- 3 900 €
- Avocat (TVA comprise)
- 15 730 €
- Frais de mise en place du prêt (expertise, gestoría)
- 900 €
- Total des frais d'achat
- 163 530 €
- Apport personnel
- 520 000 €
- Montant du prêt
- 780 000 €
- Apport total nécessaire
- 683 530 €