Resultado neto si vende en el año 10
+€ 144.539
Descontados todos los gastos, impuestos y la hipoteca
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Rentabilidad anual (TIR)
3,4 %
Sobre su capital propio
Capital necesario en la compra
€ 298.404
€ 447.302 incl. déficits anuales
Flujo de caja neto medio anual
−€ 14.890
Después de cuotas hipotecarias e impuestos
Rentabilidad bruta 5,4 %Rentabilidad neta 1,4 %
Conviene saber
- El alquiler vacacional requiere licencia turística en la Comunitat Valenciana. Compruebe que esta vivienda la tiene o puede obtenerla antes de contar con estos ingresos.
- Algunos años, los ingresos por alquiler no cubren la hipoteca y los gastos. Reserve liquidez para esos años.
- El IVA del 10 % en estancias de 30 noches o menos figura en un real decreto-ley que aún debe convalidar el Congreso. Puede desactivarlo en Ingresos por alquiler.
Supuestos
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Compra y financiación
Fuente: From the listing (asking price in the agency's CRM) · consultado el 20 de octubre de 2026
€ 235.600 de capital propio
Fuente: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Most banks lend non-residents up to 25 years · consultado el 20 de octubre de 2026
Ingresos por alquiler
Fuente: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · consultado el 20 de octubre de 2026
de los ingresos brutos vacacionales
Fuente: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · consultado el 20 de octubre de 2026
IVA en estancias cortas (10 %, en vigor desde el 8 oct 2026, pendiente de convalidación)
Fuente: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · consultado el 20 de octubre de 2026
Gastos corrientes
de los ingresos por alquiler sin IVA
Fuente: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · consultado el 20 de octubre de 2026
del valor del inmueble, cada año
Fuente: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · consultado el 20 de octubre de 2026
Evolución
anual
Fuente: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · consultado el 20 de octubre de 2026
anual
Fuente: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · consultado el 20 de octubre de 2026
anual
Fuente: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · consultado el 20 de octubre de 2026
Venta e impuestos
Fuente: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · consultado el 20 de octubre de 2026
del precio de venta, IVA incl.
Fuente: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · consultado el 20 de octubre de 2026
Deducir gastos (sentencia de 2025, recurrida)
Fuente: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · consultado el 20 de octubre de 2026
Valor, patrimonio neto e hipoteca
Proyección al cierre de cada año
- Valor del inmueble
- Patrimonio neto
- Hipoteca pendiente
Patrimonio neto = valor del inmueble menos hipoteca pendiente, antes de gastos de venta e impuestos.
Año a año
Deslice lateralmente para ver todas las columnas
| Año | Flujo de caja neto | Valor | Hipoteca pendiente | Patrimonio neto | Ingresos brutos por alquiler | Gestión y gastos | Cuotas hipotecarias | Impuestos e IVA | Flujo de caja neto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −€ 15.365 | € 618.450 | € 344.880 | € 273.570 | € 35.124 | −€ 23.855 | −€ 22.151 | −€ 4.484 | −€ 15.365 |
| 2 | −€ 15.265 | € 649.373 | € 336.022 | € 313.350 | € 36.002 | −€ 24.451 | −€ 22.151 | −€ 4.665 | −€ 15.265 |
| 3 | −€ 15.163 | € 681.841 | € 326.813 | € 355.028 | € 36.902 | −€ 25.062 | −€ 22.151 | −€ 4.852 | −€ 15.163 |
| 4 | −€ 15.059 | € 715.933 | € 317.238 | € 398.696 | € 37.825 | −€ 25.689 | −€ 22.151 | −€ 5.044 | −€ 15.059 |
| 5 | −€ 14.953 | € 751.730 | € 307.282 | € 444.448 | € 38.770 | −€ 26.331 | −€ 22.151 | −€ 5.241 | −€ 14.953 |
| 6 | −€ 14.844 | € 789.316 | € 296.931 | € 492.385 | € 39.740 | −€ 26.989 | −€ 22.151 | −€ 5.443 | −€ 14.844 |
| 7 | −€ 14.734 | € 828.782 | € 286.170 | € 542.612 | € 40.733 | −€ 27.664 | −€ 22.151 | −€ 5.652 | −€ 14.734 |
| 8 | −€ 14.621 | € 870.221 | € 274.981 | € 595.241 | € 41.751 | −€ 28.356 | −€ 22.151 | −€ 5.865 | −€ 14.621 |
| 9 | −€ 14.505 | € 913.732 | € 263.347 | € 650.385 | € 42.795 | −€ 29.065 | −€ 22.151 | −€ 6.085 | −€ 14.505 |
| 10 | −€ 14.388 | € 959.419 | € 251.252 | € 708.167 | € 43.865 | −€ 29.791 | −€ 22.151 | −€ 6.311 | −€ 14.388 |
| Total | −€ 148.898 | € 393.508 | −€ 267.253 | −€ 221.510 | −€ 53.642 | −€ 148.898 |
Ingresos brutos por alquiler − gestión y gastos − cuotas hipotecarias − impuestos = flujo de caja neto. Los impuestos incluyen el IVA de las estancias cortas y el impuesto sobre la renta.
Si vende en el año 10
- Precio de venta
- € 959.419
- Honorarios de agencia
- −€ 58.045
- Plusvalía municipal
- −€ 2.900
- Impuesto sobre la ganancia patrimonial
- −€ 55.381
- Cancelación de la hipoteca
- −€ 251.252
- Importe neto
- € 591.841
Si el vendedor no es residente, el comprador practica una retención del 3 % del precio (€ 28.783) y la ingresa en Hacienda. Usted la recupera o se descuenta del impuesto sobre la ganancia patrimonial. Es un adelanto, no un coste.
Gastos de compra
- ITP (9,0 %)
- € 53.010
- Notaría y registro
- € 1.767
- Abogado (IVA incl.)
- € 7.127
- Gastos de hipoteca (tasación, gestoría)
- € 900
- Total gastos de compra
- € 62.804
- Entrada
- € 235.600
- Importe de la hipoteca
- € 353.400
- Capital total necesario
- € 298.404